保障性住房共有產(chǎn)權(quán)研究.pdf

1、共有產(chǎn)權(quán)本身并不是一個新的概念，但在國內(nèi)保障性住房領(lǐng)域的應(yīng)用卻方興未艾，相關(guān)研究尚不多見，因此對如何安排共有產(chǎn)權(quán)的制度，完善政府的管理具有重要的研究價值。本文采用理論研究與案例分析相結(jié)合的方法，比較研究和邏輯推理并重，除緒論外主要研究了以下內(nèi)容。
　　 首先，對共有產(chǎn)權(quán)保障性住房進(jìn)行界定。比較了英美澳三國共有產(chǎn)權(quán)住房的典型做法，從結(jié)合國內(nèi)的發(fā)展現(xiàn)狀，歸納出這類住房的定義和內(nèi)涵。
　　 其次，分析產(chǎn)權(quán)的概念及與所有權(quán)的關(guān)系

2、，并對比英美法和大陸法兩個法系下對所有權(quán)概念的理解。在選擇調(diào)整產(chǎn)權(quán)關(guān)系所適用的法律時，認(rèn)為不同的行使產(chǎn)權(quán)行為所反映的利益類型決定了共有人之間的法律關(guān)系，從而可以判斷適用公法還是私法予以調(diào)整。
　　 再者，研究了產(chǎn)權(quán)的“量”和“質(zhì)”在共有人之間的分配，在歸納按份共有產(chǎn)生的原因和計算規(guī)則后，找出影響產(chǎn)權(quán)份額分配的因素，給出了政府主導(dǎo)下確定份額的兩個原則。提出了權(quán)能的分配思路，并著重考察了占有和使用權(quán)能在分別所有下共有人之間的法律關(guān)系