發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房問題研究.pdf

1、住房是家庭財(cái)產(chǎn)構(gòu)成中最重要的資產(chǎn)，它能產(chǎn)生各種重要的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與心理效應(yīng)。我國(guó)住房改革三十年的實(shí)踐過(guò)程中，分化出了“夾心層”這樣一個(gè)龐大群體，他們具備一定的收入水平，但不足以購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房，又超出保障性住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)他們需要擁有住房產(chǎn)權(quán)，獲得資產(chǎn)積累。
　　2014年住建部明確提出將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，各城市開始了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)模式的研究和實(shí)踐，本文將中等收入的“夾心層”作為共有產(chǎn)權(quán)模

2、式的主要覆蓋群體。由于當(dāng)前理論界和試點(diǎn)城市對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的概念尚未完全統(tǒng)一，考慮共有產(chǎn)權(quán)住房與現(xiàn)有保障性住房和商品住房之間的過(guò)渡關(guān)系，并保證最低收入群體的社會(huì)福利不被侵占，本文將共有產(chǎn)權(quán)住房定位為帶有資助性質(zhì)的商品房，以資產(chǎn)的福利理論作為理論依據(jù)，并分析現(xiàn)階段發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。在對(duì)部分共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市進(jìn)行調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合已有的學(xué)術(shù)研究，借鑒英國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)當(dāng)前共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)存在的關(guān)于產(chǎn)權(quán)共有模式、與住房供

3、應(yīng)體系對(duì)接、權(quán)益明晰、定價(jià)以及在交易管理中增購(gòu)、回購(gòu)和租金收繳、物業(yè)管理等問題進(jìn)行梳理，探尋解決途徑。
　　本文鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房以市場(chǎng)化為原則，拓展參與主體和供應(yīng)模式，放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)、完善交易和物業(yè)管理中存在的問題。同時(shí)從住房可支付的角度，結(jié)合價(jià)格成本標(biāo)高和有效供給彈性兩個(gè)指標(biāo)，對(duì)試點(diǎn)城市進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)于供給受限，需求旺盛，房?jī)r(jià)較高的A類城市，積極采取政府政策支持，采用新建，配建，空置轉(zhuǎn)換，經(jīng)適房、公租房和棚戶區(qū)改造