長(zhǎng)房集團(tuán)房產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)周期發(fā)展的基礎(chǔ)性行業(yè),從1998年住房制度改革,2004年的低利率、低稅收、放開土地交易等推動(dòng)政策,再到2008年以后國(guó)家開始嚴(yán)控房?jī)r(jià)過快上漲、打擊房地產(chǎn)投機(jī)等,房地產(chǎn)行業(yè)一直受國(guó)家宏觀政策的影響,市場(chǎng)發(fā)展高燒不退,增速相對(duì)緩慢。
　　 長(zhǎng)沙住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與全國(guó)的整體趨勢(shì)保持一致,但是2008年到2010年短短三年時(shí)間里,長(zhǎng)沙住房銷售均價(jià)呈現(xiàn)突擊式增進(jìn),尤其是2009年銷量直攀成都,價(jià)格也與周邊省會(huì)城市不

2、斷逼近。而且在2006年外地開發(fā)商入駐長(zhǎng)沙后,長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度明顯加劇,開發(fā)重心從城市中心轉(zhuǎn)移到城市近郊和新城區(qū)。在未來幾年,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應(yīng)量也會(huì)保持絕對(duì)上升趨勢(shì)。
　　 長(zhǎng)沙房產(chǎn)集團(tuán),作為湖南省最大的本土住宅產(chǎn)品開發(fā)商和提供商,本文從宏觀政策調(diào)控的背景入手,旨在立足于分析房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境,立足于長(zhǎng)房集團(tuán)的客觀條件,基于長(zhǎng)沙與全國(guó)、其他省會(huì)數(shù)據(jù)的對(duì)比分析,本文采用SWOT分析,徹底把客觀形勢(shì)、自身?xiàng)l件表述