主題型房產(chǎn)開發(fā)之競爭戰(zhàn)略研究.pdf

1、近幾年來，隨著中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)的全面上升，申奧成功、加入WTO、申博成功以及住宅市場的全面啟動，使得來自境外、業(yè)外的一些產(chǎn)業(yè)巨子也紛紛進(jìn)入中國房地產(chǎn)領(lǐng)域。而在上海，從2001年8月起實行商品房內(nèi)外銷房產(chǎn)并軌的政策，使房產(chǎn)市場上不再有內(nèi)外銷房產(chǎn)之分；同時上海的土地供給實行透明的招投標(biāo)制度，這意味著中外企業(yè)，不分大小、不分行業(yè)、不分背景，全部都將在同一平臺上進(jìn)行競技。一個全新的房地產(chǎn)競爭時代已經(jīng)悄悄地到來。面對一個全新的競爭形勢，上海的房

2、地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何面對?各路人馬，獻(xiàn)計獻(xiàn)策。而本文將從主題型房產(chǎn)開發(fā)這一獨特的視角來為房地產(chǎn)企業(yè)獻(xiàn)上一策。 本文第一章將首先介紹什么是主題型房產(chǎn)。通過對一個成功的房地產(chǎn)開發(fā)案例的剖析來引入主題型房產(chǎn)的概念。 第二章首先引入了麥克.波特的競爭理論并介紹一些房地產(chǎn)的特性。然后從我國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程——從賣方市場到買方市場，以及上海房地產(chǎn)企業(yè)的競爭現(xiàn)狀來說明主題型房產(chǎn)開發(fā)是市場競爭的必然結(jié)果。最后利用波特的競爭理論并結(jié)合上海房地產(chǎn)