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文檔簡介
1、一、比較法：一、比較法：商鋪租金倒推售價的4種方法在同一市場上尋找類似房地產(chǎn)（即租金、區(qū)位、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量等與對象相同或相近）的售價作為參照，經(jīng)適當修正來確定。法：法：月租金150個月=大概的房屋價值。然后根據(jù)新舊程度和人氣加權(quán)3050％就是推出的房屋售價。也就是說40元平方米的地方，銷售價格在7800—9000元平方米。投資投資回舉例而言：一套100平的商鋪，租金在￥40平月，該如何推算該商鋪的售價呢？公式為：商鋪單價=（年租金／回報
2、率）／回報率。解答如下：年租金=4010012=48000元商鋪總價480008%=600000元假設(shè)投資1213年能夠收回，回報率=8%商鋪單價=600000100=6000元平方米四、收益法：四、收益法：租賃收入扣除運營費用（維修費、管理費、保險費和稅金等），具體扣除項情況而定）確定凈收益，在此基礎(chǔ)上再測算售價。就所給商鋪而言，一般運營費用為25%左右，回報率一般取8%，收益年限主要應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)年限、建筑物尚可使用年限綜合實際使
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