購物廣場商鋪租金定價研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟增長、消費升級以及城市化進程的推進，中國近十年來涌現(xiàn)出購物廣場開發(fā)熱潮。然而面對電商的沖擊和大眾消費模式的改變，租金作為購物廣場的主要收入來源，其定價的合理性和恰當性在競爭激烈的市場環(huán)境下變得尤為重要。本文以位于山東省青島市核心商業(yè)區(qū)的某購物廣場項目為案例，研究了單體購物廣場項目的定價影響因素及其作用方式，并形成一套實操性強的商鋪租金定價模型，旨在幫助購物廣場管理者和招商人員確定店鋪的租金定價。
　　本文采用案例分析的研究

2、方法，立足扎實的市場研究與分析，同時借鑒特征價格法(Hedonic price model)搭建購物廣場商鋪租金定價模型。首先，確定購物廣場的標準零售店鋪，并分析所在區(qū)位市場情況，從而確定標準零售店鋪租金水平；其次，識別商鋪定價影響因素并對其逐一進行分析，制定以標準零售店鋪為基準的店面評估規(guī)則，并據(jù)此對購物廣場各店鋪進行評估；再次，根據(jù)購物廣場具體建筑特點和周邊交通環(huán)境等情況，確定樓層調(diào)整系數(shù)和業(yè)態(tài)調(diào)整系數(shù)；最后，就主力店的外部性影響進

3、行進一步調(diào)整，從而最終確定各商鋪租金。
　　本文的主要研究結(jié)論如下：（1）通過對購物廣場商鋪租金定價的深入研究，著力從招商人員實操角度出發(fā)，借鑒國內(nèi)外先進的商業(yè)地產(chǎn)租金定價經(jīng)驗，搭建了購物廣場商鋪租金定價模型；（2）明確了主力店與非主力店的分類定價策略；（3）提出商鋪定價應結(jié)合適當?shù)呐涮状胧?，與購物廣場整體招商規(guī)劃相一致，綜合考慮主力店的影響，并不斷提升自身物業(yè)管理運營水平。
　　本文雖然只是針對案例項目進行了個案分析，但對