土地招拍掛工作基本程序

1、土地招拍掛工作基本程序土地招拍掛工作基本程序一、土地拍賣(mài)出讓工作程序一、土地拍賣(mài)出讓工作程序1、制訂工作方案：制訂拍賣(mài)前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。2、編制拍賣(mài)文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣(mài)文件。3、發(fā)布拍賣(mài)公告：出讓人至少在拍賣(mài)開(kāi)始日前20天發(fā)布拍賣(mài)公告，公布拍賣(mài)出讓宗地的基本情況和拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)。4、出售拍賣(mài)文件：按拍賣(mài)公告規(guī)定時(shí)間出售拍賣(mài)文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。5、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘：組織意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

2、踏勘、答疑。6、受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)：在拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。7、審查競(jìng)買(mǎi)資格：根據(jù)拍賣(mài)文件要求，對(duì)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信記錄進(jìn)行審查，向符合條件者發(fā)放競(jìng)買(mǎi)人資格確認(rèn)通知書(shū)及競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌。8、舉辦拍賣(mài)會(huì)：按拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣(mài)會(huì)。競(jìng)得人與出讓人當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)繳納

3、定金和傭金。9、公布成交結(jié)果：拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將拍賣(mài)出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。10、簽訂出讓合同：競(jìng)得人于簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。二、土地招標(biāo)出讓工作程序二、土地招標(biāo)出讓工作程序1、制訂工作方案：制訂招標(biāo)前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。2、編制招標(biāo)文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣(mài)文件。3、發(fā)布招標(biāo)公告：出讓人至

4、少在投標(biāo)開(kāi)始日前20天發(fā)布招標(biāo)公告，公布招標(biāo)出讓宗地的基本情況和招標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)。4、出售招標(biāo)文件：按招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間出售拍賣(mài)文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。5、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘：組織意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑。8、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。在報(bào)價(jià)截止后，如果還有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，可以填寫(xiě)《競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書(shū)》，并通過(guò)傳真的形式將《競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書(shū)》傳真到

5、掛牌文件規(guī)定的地點(diǎn)。9、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止日次日，按照掛牌文件規(guī)定確定是否成交并確定競(jìng)得人。競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，繳納定金。同時(shí)對(duì)需要現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，并與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，繳納定金和傭金。10、公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定場(chǎng)所、媒體公布，并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。11、簽訂出讓合同：競(jìng)得人于簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地