土地招拍掛流程

1、土地招拍掛流程1.1.土地供應(yīng)環(huán)節(jié)目標土地供應(yīng)環(huán)節(jié)目標根據(jù)《土地管理法》及《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，我國按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。各地級市實行土地集中統(tǒng)一管理，壟斷建設(shè)用地供應(yīng)一級市場，建立和完善土地收購、儲備、供應(yīng)、開發(fā)的運營機制，加強土地資產(chǎn)監(jiān)管。實行國有土地使用權(quán)招標、拍賣制度。凡商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等經(jīng)營性用地，以及同一塊土地有兩個以上意向用

2、地者的其它建設(shè)用地，都必須依法采取公開招標、拍賣方式出讓土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓、招標出讓、拍賣出讓，由市國土資源行政主管部門依法組織實施。4.24.2土地供應(yīng)環(huán)節(jié)依據(jù)土地供應(yīng)環(huán)節(jié)依據(jù)《土地管理法》第四十三條“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地?！钡谖迨臈l“建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得”

3、?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條“土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)年限、出讓方式、時間和其他條件等方案，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。”第七條“出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。招標拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用

4、權(quán)出讓合同文本。”第八條“出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點?！钡诰艞l“招標拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）出讓人的名稱和地址；（二）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；（三）投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法；（四）索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；（五）招標拍賣掛牌時間、地點、