房地產(chǎn)估價(jià)師 經(jīng)營(yíng)與管理 第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn) 題庫(kù)

1、1、一般來說，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資()A、風(fēng)險(xiǎn)較大B、收益率較高C、流動(dòng)性較好D、投資回收期較長(zhǎng)2、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榘l(fā)短信市場(chǎng)具有（）A、保值性B、增值性C、異質(zhì)性D、弱流動(dòng)性3、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有()A、可逆性和可延期性B、可逆性和不可延期性C、不可逆性和可延期性D、不可逆性和不可延期性4、投資組合理論認(rèn)為，對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)

2、有不同的反應(yīng)。（）5、政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容有（）A、項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)要求B、項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求C、項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求D、項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求E、項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求6、【2013年真題】按物業(yè)用途不同劃分的房地產(chǎn)投資類型包括（）。A.居住物業(yè)投資B.商用物業(yè)投資C.土地開發(fā)投資D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資E.酒店投資7、【2014年真題】下列住房類型中，屬于

3、合法供給的城市住房有（）。A.廉租住房B.公共租賃住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.商品住房E.小產(chǎn)權(quán)房8、【2012年真題】關(guān)于商業(yè)物業(yè)投資的說法，正確的有（）。A.商業(yè)物業(yè)分割產(chǎn)權(quán)銷售越來越成為一種趨勢(shì)B.商業(yè)物業(yè)交易常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行C.區(qū)位選擇對(duì)商業(yè)物業(yè)投資有著特殊的重要性D.商業(yè)物業(yè)不適合長(zhǎng)期投資E.商業(yè)物業(yè)投資收益全部來自出租收益9、特殊物業(yè)是指設(shè)計(jì)比較特殊，具有特殊使用功能的物業(yè)（）。10、【2014年真題】因?yàn)樽儸F(xiàn)性較差，所以

4、房地產(chǎn)投資不宜作為長(zhǎng)期投資。（）11、【2012年真題】收益性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命的起始點(diǎn)，是地上建筑物（）之日。A.開始施工B.竣工C.登記D.開始營(yíng)業(yè)12、【2014年真題】房地產(chǎn)投資收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有（）。A.依賴專業(yè)管理B.效益外溢和轉(zhuǎn)移C.異質(zhì)性明顯D.變現(xiàn)性較差13、【2013年真題】新建重點(diǎn)中學(xué)周邊的房?jī)r(jià)迅速上漲，表明房地產(chǎn)投資具有（）的特性。A.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)B.易受政策影響C.存在效益外溢

5、和轉(zhuǎn)移D.適于長(zhǎng)期投資14、【2012年真題】某大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)該區(qū)域的商業(yè)、教育、金融等配套帶來較大改善，也提升了周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，這說明該項(xiàng)目具有（）。25、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（）A、投資者應(yīng)該選擇毫無風(fēng)險(xiǎn)的投資組合B、投資者應(yīng)該選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合C、投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消D、投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消26、【2013年真題】張某以固定租金方式出租其所有的一套

6、住宅，租期為三年，張某面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)是（）風(fēng)險(xiǎn)。A.政策B.通貨膨脹C.利率D.或然損失27、整個(gè)國(guó)家市場(chǎng)環(huán)境條件變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響要比當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境變化造成的影響大。（）28、【2012年真題】下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，直接導(dǎo)致投資的實(shí)際收益率降低的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是（）。A.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)B.比較風(fēng)險(xiǎn)C.持有期風(fēng)險(xiǎn)D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)29、【2014年真題】房地產(chǎn)投資組合的目標(biāo)之一，是在固定的預(yù)期收益率下使（）。A.投資利潤(rùn)最大B.投資效率最高C.投資

7、成本最低D.投資風(fēng)險(xiǎn)最小30、【2012年真題】以開發(fā)居住物業(yè)見長(zhǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在其經(jīng)營(yíng)策略中投資一定比例的商業(yè)物業(yè)，這是通過投資項(xiàng)目的（）組合來提高收益、降低風(fēng)險(xiǎn)。A.地理區(qū)域B.時(shí)間分布C.物業(yè)類型D.收益形式31、【2014年真題】在資產(chǎn)預(yù)期收益率公式E（Rj）=Rfβj[E（Rm）Rf]中，影響βj確定的風(fēng)險(xiǎn)因素有（）。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)D.持有期風(fēng)險(xiǎn)E.利率風(fēng)險(xiǎn)32、【2013年真題】整個(gè)投資

8、市場(chǎng)的平均收益率為20%，國(guó)債的收益率為10%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.4，寫字樓市場(chǎng)相對(duì)于房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.9，寫字樓市場(chǎng)的預(yù)期收益率為（）。A.13.6%B.14.0%C.19.0%D.23.6%33、【2014年真題】在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目估價(jià)中，較理想的折現(xiàn)率是采用（）。A.銀行存款利率B.銀行貸款利率C.通貨膨脹率加銀行存款利率D.資金的機(jī)會(huì)成本加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值34、【2012年真題】在資

9、本資產(chǎn)定價(jià)模型中，βi是綜合考慮了資產(chǎn)j的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)后得出的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。（）35、【典型例題】如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20%，國(guó)家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，則房地產(chǎn)投資評(píng)估模型中所用的折現(xiàn)率為（）。A.8%B.4%C.14%D.12%36、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條