房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法與應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金投入量大、變現(xiàn)難、風(fēng)險(xiǎn)因素復(fù)雜，而目前理論界和實(shí)業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的研究和應(yīng)用多數(shù)停留在決策之前對(duì)方案進(jìn)行可行性研究和初步的風(fēng)險(xiǎn)分析階段，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行動(dòng)態(tài)的、定量和定性相結(jié)合的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究較少。因此，本文選定房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段即開(kāi)始施工到竣工驗(yàn)收和銷售這一過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)價(jià)為研究對(duì)象，試圖在前人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)價(jià)研究的基礎(chǔ)上，選取恰當(dāng)?shù)淖R(shí)別和評(píng)價(jià)方法對(duì)該方法在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的應(yīng)用

2、進(jìn)行系統(tǒng)研究。 本文首先分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的風(fēng)險(xiǎn)因素及其傳導(dǎo)過(guò)程：將房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)分為最終目標(biāo)、中間目標(biāo)和底層目標(biāo)，影響底層目標(biāo)的因素又分為外部風(fēng)險(xiǎn)因素和內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)因素，前者包括政策因素、區(qū)域因素和市場(chǎng)因素，分別為宏觀、中觀和微觀因素，后者則包括項(xiàng)目?jī)?nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)因素：產(chǎn)品、營(yíng)銷、成本費(fèi)用，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素從項(xiàng)目外部向項(xiàng)目?jī)?nèi)部的傳導(dǎo)進(jìn)行了分析。 其次對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)價(jià)的方法進(jìn)行了概括總結(jié)和比較選擇：認(rèn)為流程

3、圖、分解分析法、故障樹(shù)和財(cái)務(wù)報(bào)表法相結(jié)合可以全方位識(shí)別房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的風(fēng)險(xiǎn)因素，層次分析法、模糊數(shù)學(xué)法和德?tīng)柗品ㄏ嘟Y(jié)合的多級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià)方法切合了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)的特征，可以定量和定性相結(jié)合的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的風(fēng)險(xiǎn)。 再次就多級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià)方法在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)中的應(yīng)用設(shè)計(jì)層次結(jié)構(gòu)和指標(biāo)體系，給出評(píng)價(jià)過(guò)程。 最后，應(yīng)用多級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià)方法和模型對(duì)某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)例應(yīng)用研究，就該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階