房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段資金需求與籌集.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，資金是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的生命線。近年來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)采取了一系列的銀根緊縮政策，導(dǎo)致資金成為限制房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的瓶頸。特別是進(jìn)入2008年，樓市開(kāi)始由“土地為王”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百Y金為王”，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都面臨資金壓力。在這樣的背景下，如何處理好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中各階段的資金需求與籌集問(wèn)題，高效地利用各種資金來(lái)源，保證資金鏈的連續(xù)性，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商迫在眉睫需要考慮的問(wèn)題。 本文突破以往只從項(xiàng)目總體角度研究房地產(chǎn)項(xiàng)

2、目融資問(wèn)題的局限性，結(jié)合近年米國(guó)家出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)資金的各項(xiàng)政策，著重從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的五個(gè)階段，即土地競(jìng)投與購(gòu)地階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)與場(chǎng)地準(zhǔn)備階段、±0,0以下工程階段、主體工程階段和竣工驗(yàn)收階段對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金需求和籌集進(jìn)行了研究。同時(shí)，從籌資成本和籌資結(jié)構(gòu)兩方面對(duì)各階段的籌資渠道進(jìn)行定性和定量的分析，力求使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段的籌資成本最低，籌資結(jié)構(gòu)最合理。另外，針對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金需求量較大的階段，如土地競(jìng)投與購(gòu)地階段、主體工程階段和竣工驗(yàn)收