房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段納稅籌劃的研究——以鳳凰城項(xiàng)目為例.pdf

1、目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有投入資金較多、管理鏈條和開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)等特點(diǎn)，在業(yè)務(wù)上表現(xiàn)出了一定的特殊性，而涉及稅種也相對(duì)復(fù)雜，使其面臨著一定的稅收風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，還面臨著特殊的稅收政策，涉稅業(yè)務(wù)也十分復(fù)雜，稅收金額巨大，而稅收管理水平又不高。近十年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高速發(fā)展與擴(kuò)張，他們?cè)谧非罄孀畲蠡耐瑫r(shí)，納稅籌劃也成為一項(xiàng)重點(diǎn)工作。本文主要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅負(fù)現(xiàn)狀出發(fā)，在營(yíng)業(yè)稅改增值稅的大背景下，運(yùn)用納稅籌劃的相關(guān)理論，以HTY公司鳳凰城

2、項(xiàng)目為例對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅籌劃進(jìn)行系統(tǒng)剖析，通過(guò)分析其經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的主要階段中的涉稅問(wèn)題，提出不斷改進(jìn)的對(duì)策建議，探討其納稅籌劃策略，優(yōu)化該公司的納稅籌劃設(shè)計(jì)。
　　本文研究通過(guò)理論與案例分析、定性與定量分析的方法，從房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的稅制特點(diǎn)和開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)的涉稅情況進(jìn)行分析，在我國(guó)稅收法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，充分利用稅收的相應(yīng)的優(yōu)惠政策，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)階段:決策階段、開(kāi)發(fā)階段、銷售階段、清算階段的各項(xiàng)主要涉稅事項(xiàng)和

3、納稅籌劃空間較大的環(huán)節(jié)進(jìn)行定位并分析，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段的納稅籌劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，并以HTY房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的鳳凰城項(xiàng)目為例展開(kāi)應(yīng)用研究分析，通過(guò)結(jié)合該房地產(chǎn)企業(yè)鳳凰城項(xiàng)目的特點(diǎn)及稅負(fù)現(xiàn)狀，找到納稅籌劃的主要關(guān)鍵點(diǎn)，憑借HTY鳳凰城項(xiàng)目的相關(guān)財(cái)稅務(wù)數(shù)據(jù)，找出該企業(yè)可以進(jìn)行納稅籌劃的空間。
　　納稅籌劃是納稅人合理、合法利用稅收的相關(guān)政策進(jìn)行維護(hù)自身權(quán)益的一種手段，在營(yíng)改增這種稅收改革的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)中不僅對(duì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)、關(guān)鍵稅種進(jìn)行