住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃及決策分析研究.pdf

1、作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)性支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重。然而由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步晚，發(fā)展規(guī)范化程度低，對(duì)于住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中尤為重要的環(huán)節(jié)——前期策劃重視程度不夠，認(rèn)識(shí)不全面，從而使住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中最重要的一環(huán)反而被邊緣化。這固然與開(kāi)發(fā)商自身的戰(zhàn)略以及判斷有關(guān)，但也與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期由賣方主導(dǎo)密不可分。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控力度不斷擴(kuò)大以及房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，消費(fèi)者更加關(guān)注品質(zhì)需求，這將幫助開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變思維，逐步

2、提升對(duì)前期策劃在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中的地位和作用。前期策劃情況直接關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的成敗。住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃應(yīng)當(dāng)注重策劃方案或內(nèi)容的完善，注重策劃的內(nèi)容完善以及關(guān)鍵問(wèn)題解決，從而為住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目提供完善的解決方案。
　　本文是根據(jù)作者多年的經(jīng)驗(yàn)積累以及判斷，運(yùn)用定性和定量分析相結(jié)合，微觀與宏觀分析相結(jié)合以及理論與實(shí)際相結(jié)合等方面，歸納總結(jié)房地產(chǎn)前期策劃相關(guān)理論，分析我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃現(xiàn)狀以及存在的問(wèn)題并基于A公司石柱

3、新天地項(xiàng)目為實(shí)際項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證研究分析，闡述房地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的應(yīng)用以及對(duì)項(xiàng)目決策運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的價(jià)值。首先，本文圍繞著房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃，探討了相關(guān)概念以及基礎(chǔ)理論，為住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃提供決策支持和幫助。其次，針對(duì)住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃基本狀況，包括研究現(xiàn)狀、存在問(wèn)題等方面的研究，并結(jié)合A公司石柱新天地項(xiàng)目，從市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位、推廣策略等方面進(jìn)行了較為全面的探討。最后結(jié)合住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃以及戰(zhàn)略決策現(xiàn)狀為實(shí)施住