大慶住宅房地產(chǎn)價(jià)格分析及未來(lái)走勢(shì)研究.pdf

1、2000年以來(lái)，大慶已經(jīng)徹底告別了福利分房的時(shí)代，住房已經(jīng)作為一種商品走進(jìn)了人們的生活。對(duì)于大慶這樣的老工業(yè)城市，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度盡管落后于沿海開(kāi)放城市，但也得到了快速發(fā)展。通過(guò)本文研究，希望能夠?qū)τ陬愃拼髴c這樣的老工業(yè)城市的住宅房地產(chǎn)價(jià)格研究起到一定的借鑒作用。 本文首先從理論上探討了房地產(chǎn)的相關(guān)概念、屬性，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求理論、房?jī)r(jià)的形成理論、地價(jià)的形成理論，房地產(chǎn)周期、房地產(chǎn)泡沫以及房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法等房地產(chǎn)理論和研究方

2、法進(jìn)行了簡(jiǎn)單介紹，作為論文后部分市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)的理論基礎(chǔ)；隨后，運(yùn)用這些相關(guān)理論對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)分析，通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展背景和發(fā)展現(xiàn)狀的分析，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)；本文運(yùn)用房地產(chǎn)相關(guān)理論對(duì)于大慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析。主要包括大慶市的社會(huì)環(huán)境、市場(chǎng)供求、房?jī)r(jià)發(fā)展情況分析；并采用定性的方法對(duì)大慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供需及價(jià)格進(jìn)行了預(yù)測(cè)，同時(shí)采用定量的方法即灰色-馬爾柯夫方法對(duì)大慶未來(lái)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè)。