西方住宅房地產(chǎn)政策衍變及啟示初探.pdf

1、中國房地產(chǎn)市場從20世紀80年代開始出現(xiàn),從無到有經(jīng)過了三十多年。中國房地產(chǎn)市場是從十一屆三中全會的改革中來,也是在改革中,一個個政策頒布中發(fā)展。中國房地產(chǎn)市場為中國做出來巨大的貢獻,使中國告別了住宅短缺的時代;建立了市場化、貨幣化的住宅分配政策;取消了福利分房制度;并且房地產(chǎn)業(yè)成為了中國支柱產(chǎn)業(yè)。但是房地產(chǎn)在發(fā)展過程中也出現(xiàn)了很多社會經(jīng)濟問題,引起了社會各界的關(guān)注,如何通過政策性改革來解決這些問題,完善房地產(chǎn)市場是本文要探討的問題。<

2、br>　　本文通過對西方住宅房地產(chǎn)市場政策衍變做出分析,發(fā)現(xiàn)和總結(jié)具有指導(dǎo)意義的經(jīng)驗和啟示。筆者從西方發(fā)達國家選擇了兩個具有代表性的國家,美國和德國。結(jié)合中國房地產(chǎn)歷史與發(fā)展,通過比較分析發(fā)現(xiàn),雖然西方國家與中國背景不同、制度不同、經(jīng)濟水平不同、市場化程度不同,但是住宅房地產(chǎn)發(fā)展過程中的某些問題有著相同的特征。所以,西方國家住宅房地產(chǎn)政策的衍變特點也對中國房地產(chǎn)政策的發(fā)展具有啟示意義。
　　論文主要采用了“理論研究”和“比較研究”

3、這兩種研究方法。論文主要分為了四部分,首先根據(jù)“市場與政府關(guān)系理論”和“制度變遷理論”進行理論研究;然后分析了美國和德國的住宅房地產(chǎn)政策衍變過程,總結(jié)出相關(guān)政策經(jīng)驗;第三部分分析了中國房地產(chǎn)歷史的發(fā)展和現(xiàn)狀;第四部分根據(jù)西方房地產(chǎn)政策與中國房地產(chǎn)政策對比得到了相關(guān)啟示。
　　在西方住宅房地產(chǎn)政策衍變得到啟示的初步探討中,筆者主要從土地政策、住宅金融政策、房地產(chǎn)稅收政策、完善住宅保障政策四個方面得到了相關(guān)啟示并分析探討。希望本文能夠