中國住宅房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)勢(shì)力的分析.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展，改革開放以后，進(jìn)行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，從根本上打破了傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的束縛，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。同時(shí)，隨著住房商品化政策地推行，城市土地使用制度改革方案的出臺(tái)，城鎮(zhèn)土地使用權(quán)地轉(zhuǎn)讓和出租現(xiàn)象日漸增多，城鎮(zhèn)私有房屋、公有舊住房、新建房屋地買賣和租賃也相繼出現(xiàn)并迅速發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)重新啟動(dòng)和發(fā)展。房地產(chǎn)正成為推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要推動(dòng)力量，并且在未來

2、幾年里，房地產(chǎn)將仍然起到不可替代的重要作用。
　　 但是到目前為止，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展仍然十分有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)發(fā)育不全的市場(chǎng)：市場(chǎng)秩序混亂，虛假廣告、違規(guī)銷售、局部地區(qū)商品房價(jià)格上漲過快，商業(yè)欺詐等極大的損害了消費(fèi)者的利益；房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度低，市場(chǎng)供給需求結(jié)構(gòu)不相匹配；住宅房地產(chǎn)價(jià)格明顯已經(jīng)超過了普通城市居民的承受能力。所有的問題都引發(fā)我們的思考：房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)間進(jìn)行的是一種怎樣的競(jìng)爭(zhēng)，為何這種競(jìng)爭(zhēng)會(huì)使市場(chǎng)機(jī)制失靈；房地產(chǎn)