寧波房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)泡沫分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)未來(lái)若干年的支柱產(chǎn)業(yè)，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中起到先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性作用，保持該產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展，對(duì)促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將產(chǎn)生重要而深遠(yuǎn)的影響?！　∽?999年開(kāi)始，寧波房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷著新一輪的繁榮，寧波市房地產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展。房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重從1999年的14.6％上升到2003年的22％，為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出了貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格不斷上揚(yáng)，房?jī)r(jià)連續(xù)三年全國(guó)漲幅第一，投資性購(gòu)房大量增加，房地

2、產(chǎn)業(yè)是否過(guò)熱，是否出現(xiàn)泡沫引起了廣泛的關(guān)注。本文以這一問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，并圍繞怎樣度量泡沫，泡沫是否有破裂危險(xiǎn)，以及房地產(chǎn)泡沫成因及其治理等問(wèn)題展開(kāi)了實(shí)證研究?！　≌撐氖紫葘?duì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)的定義與內(nèi)涵進(jìn)行了界定，認(rèn)為泡沫是由于某種壟斷性的存在，以及虛擬需求的過(guò)度膨脹導(dǎo)致資產(chǎn)的價(jià)格水平相對(duì)于理論價(jià)格的非平穩(wěn)性上漲，同時(shí)，根據(jù)泡沫的度量可把泡沫分為安全區(qū)、警戒區(qū)、危險(xiǎn)區(qū)、嚴(yán)重危險(xiǎn)區(qū)四個(gè)階段，安全區(qū)的泡沫通常對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極作用，泡沫經(jīng)濟(jì)則是泡

3、沫一般到了危險(xiǎn)區(qū)或嚴(yán)重危險(xiǎn)區(qū)的階段，泡沫破裂將引發(fā)金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)危機(jī)?！　∑浯握撐膶?duì)寧波房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)是否存在泡沫的正反觀點(diǎn)的主要依據(jù)進(jìn)行分析。并通過(guò)構(gòu)建衡量寧波房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)泡沫度的指標(biāo)體系與計(jì)算方法，計(jì)算出寧波房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)泡沫度指數(shù)為1.3，位于警戒區(qū)，應(yīng)值得引起重視?！　〉谌?，論文討論了寧波房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生的原因。認(rèn)為寧波房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因在于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、制度性因素以及微觀因素三個(gè)方面的綜合?！　∽詈?，論文指出：由于寧