我國(guó)住宅房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡研究.pdf

1、上世紀(jì)九十年代以來，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)開始迅速發(fā)展，逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一。然而，房地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展的同時(shí)也出現(xiàn)了許多問題，其中一個(gè)影響很大、社會(huì)關(guān)注度很高的問題是高檔住宅供給過剩和中低檔住宅供給嚴(yán)重不足的開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡，報(bào)刊媒體對(duì)此進(jìn)行了很多報(bào)道，許多學(xué)者也對(duì)此進(jìn)行了傳統(tǒng)的宏觀的、抽象的研究。但是，導(dǎo)致這一問題的原因有很多，既有宏觀調(diào)控方面的原因，又有房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者自身的原因。僅僅是片面的報(bào)道和宏觀層面上的研究無法找出產(chǎn)生

2、這一現(xiàn)象的深層次原因，因此，本文從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本概況出發(fā)，從微觀層次研究中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)活動(dòng)，利用博弈論、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)等理論，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與各方之間的復(fù)雜博弈關(guān)系進(jìn)行了系統(tǒng)分析，探求房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡的原因，力圖為政府調(diào)控這一現(xiàn)象提出相應(yīng)的建議。 經(jīng)過十多年的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成消費(fèi)者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府、金融機(jī)構(gòu)四個(gè)主要的理性參與者，他們?cè)谝欢ǖ氖袌?chǎng)法規(guī)下，為追求各自的效用最大化，采取各種策略行為，在市場(chǎng)上形

3、成復(fù)雜的關(guān)系。多數(shù)傳統(tǒng)的研究忽視了房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)體行為的研究，本文的研究主要分析了不同參與個(gè)體在信息不對(duì)稱條件下的行為，然后，在參與者個(gè)體的行為研究基礎(chǔ)上，分析他們之間行為的相互影響以及在不同場(chǎng)合他們兩兩間的決策行為來揭示導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡的內(nèi)在和外在原因，最后，根據(jù)分析結(jié)果給出相應(yīng)的治理方法和措施，為政府調(diào)控這一矛盾提出建議。 本文共分為七章，第一章緒論介紹了論文的研究背景、目的、意義及論文的創(chuàng)新點(diǎn)；第二章是理論基

4、礎(chǔ)和文獻(xiàn)綜述，介紹了論文用到的兩大工具--博弈論和信息經(jīng)濟(jì)學(xué)，介紹了國(guó)內(nèi)外在相關(guān)問題上的研究成果；第三章介紹了房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)概念，分析了我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，這些為后面的分析提供理論背景和支持；第四、五、六章是文章的重點(diǎn)，分別從需求和供給方面分析開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡的深層次原因：通過對(duì)消費(fèi)者需求行為分析發(fā)現(xiàn)投機(jī)需求的激增是開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡的誘因；通過對(duì)開發(fā)商差別化策略的分析發(fā)現(xiàn)開發(fā)結(jié)構(gòu)在項(xiàng)目決策中的重要性，從而發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率過高是當(dāng)前國(guó)內(nèi)