烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價(jià)格合理性研究.pdf

1、近幾年我國(guó)住宅房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快,房?jī)r(jià)持續(xù)飆升已成為全社會(huì)的焦點(diǎn)問(wèn)題。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,不僅極大地影響到人們的生活質(zhì)量,也影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展及社會(huì)和諧。目前,國(guó)內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的原因及房?jī)r(jià)是否合理的研究也是理論界研究的熱點(diǎn)問(wèn)題。本文遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,對(duì)影響城市房屋價(jià)格變動(dòng)的因素進(jìn)行理論分析,客觀(guān)評(píng)價(jià)了烏魯木齊市近幾年住宅房地產(chǎn)價(jià)格變化的規(guī)律、原因及住房?jī)r(jià)格水平與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)關(guān)系,為政府進(jìn)一步制定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策提

2、供依據(jù)。
　　本文以2006—2011年烏魯木齊市房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為依據(jù),在對(duì)烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析的基礎(chǔ)上,采用指標(biāo)指示法和理論價(jià)格法對(duì)烏魯木齊市住房?jī)r(jià)格水平的合理性進(jìn)行了判斷,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲原因、變化趨勢(shì)進(jìn)行了分析,并對(duì)如何促進(jìn)烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提出了建議。本研究分為四個(gè)部分：第一部分闡述了本文的研究意義、研究理論、國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述以及住宅房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)內(nèi)容等；第二部分在分析烏魯木齊市房地產(chǎn)

3、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上按照需求因素、供給因素、政策因素、其他因素四個(gè)方面對(duì)烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行詳細(xì)的闡述；第三部分從烏魯木齊市的實(shí)際出發(fā),對(duì)烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價(jià)格合理性進(jìn)行理論分析和實(shí)證分析,文章運(yùn)用房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比、房?jī)r(jià)增速與GDP增速之比等指標(biāo)指示法和理論價(jià)格法對(duì)烏魯木齊市住房?jī)r(jià)格進(jìn)行分析,其結(jié)果表明,目前烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)是合理的；第四部分主要是在對(duì)前文進(jìn)行總結(jié)的基礎(chǔ)上分析了烏魯木齊市房?jī)r(jià)上漲的原因