藏岳房地產(chǎn)項目投資決策分析.pdf

1、在我國，房地產(chǎn)業(yè)是一門新興的行業(yè)，隨著國家宏觀經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)在短短十幾年時間內(nèi)迅速發(fā)展壯大起來，成為國民經(jīng)濟的重要支柱之一。由于房地產(chǎn)投資資金額巨大，收回投資的建造租售周期很長，影響報償?shù)囊蛩靥囟?，是一種高風險投資。因此，對房地產(chǎn)項目進行科學的投資分析和評價是項目成敗的關(guān)鍵。本文運用房地產(chǎn)項目投資分析和評價方法對長沙市藏岳房地產(chǎn)項目進行了具體的分析評價。
　　 本文首先從項目的地點與地理位置、土地權(quán)屬

2、類別和土地權(quán)屬狀況、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護措施等六個方面對藏岳房地產(chǎn)項目的概況進行了較為詳盡的介紹，同時也對藏岳房地產(chǎn)項目的定位和優(yōu)劣勢進行了分析。然后，本文對藏岳房地產(chǎn)項目的投資環(huán)境進行了分析，主要從長沙市經(jīng)濟狀況和河西經(jīng)濟狀況兩個方面介紹了項目面臨的經(jīng)濟環(huán)境，從長沙市房地產(chǎn)市場特點、市場分析、市場走勢以及需求分析四個方面對項目所處區(qū)域房地產(chǎn)市場環(huán)境進行了分析，同時也對項目周邊房地產(chǎn)項目情況進行了介紹。接下來，通過項目

3、的投資和財務(wù)分析，對項目的投資成本、資金籌措、銷售收入、投資收益和盈利能力進行了估算和評價。最后，通過不確定性分析計算了項目的盈虧平衡點并確定了相關(guān)敏感因素，同時對藏岳房地產(chǎn)項目可能存在的風險以及相關(guān)控制措施進行了分析和介紹。
　　 本文從管理學、投資學和公司理財?shù)葘W科的角度，結(jié)合實際房地產(chǎn)項目，對實踐中正在運用的一些經(jīng)驗做法進行整理總結(jié)，為今后的項目投資提供指引，規(guī)避風險，提高經(jīng)濟效益。論文理論與實踐相結(jié)合，通過對房地產(chǎn)項目投