藏岳房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析.pdf

1、在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)是一門(mén)新興的行業(yè)，隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)在短短十幾年時(shí)間內(nèi)迅速發(fā)展壯大起來(lái)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。由于房地產(chǎn)投資資金額巨大，收回投資的建造租售周期很長(zhǎng)，影響報(bào)償?shù)囊蛩靥囟啵且环N高風(fēng)險(xiǎn)投資。因此，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的投資分析和評(píng)價(jià)是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。本文運(yùn)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析和評(píng)價(jià)方法對(duì)長(zhǎng)沙市藏岳房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了具體的分析評(píng)價(jià)。
　　 本文首先從項(xiàng)目的地點(diǎn)與地理位置、土地權(quán)屬

2、類(lèi)別和土地權(quán)屬狀況、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)措施等六個(gè)方面對(duì)藏岳房地產(chǎn)項(xiàng)目的概況進(jìn)行了較為詳盡的介紹，同時(shí)也對(duì)藏岳房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位和優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了分析。然后，本文對(duì)藏岳房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資環(huán)境進(jìn)行了分析，主要從長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)狀況和河西經(jīng)濟(jì)狀況兩個(gè)方面介紹了項(xiàng)目面臨的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，從長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)、市場(chǎng)分析、市場(chǎng)走勢(shì)以及需求分析四個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行了分析，同時(shí)也對(duì)項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目情況進(jìn)行了介紹。接下來(lái)，通過(guò)項(xiàng)目

3、的投資和財(cái)務(wù)分析，對(duì)項(xiàng)目的投資成本、資金籌措、銷(xiāo)售收入、投資收益和盈利能力進(jìn)行了估算和評(píng)價(jià)。最后，通過(guò)不確定性分析計(jì)算了項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)并確定了相關(guān)敏感因素，同時(shí)對(duì)藏岳房地產(chǎn)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)控制措施進(jìn)行了分析和介紹。
　　 本文從管理學(xué)、投資學(xué)和公司理財(cái)?shù)葘W(xué)科的角度，結(jié)合實(shí)際房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)實(shí)踐中正在運(yùn)用的一些經(jīng)驗(yàn)做法進(jìn)行整理總結(jié)，為今后的項(xiàng)目投資提供指引，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益。論文理論與實(shí)踐相結(jié)合，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投