蘇州高新區(qū)XSG地塊房地產(chǎn)項目投資決策分析.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速且市場競爭日趨激烈，且成為國家政策調(diào)控的重點(diǎn)對象。而房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)工期長、建造難度大、涉及面廣、資金流量大、回收期長等特點(diǎn)影響著房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。不僅如此，房地產(chǎn)項目建設(shè)開發(fā)還面臨著一系列無法預(yù)測的風(fēng)險。在這種形勢下，房地產(chǎn)項目建設(shè)前期的經(jīng)濟(jì)分析工作就顯得十分重要。
　　本論文以蘇州市高新區(qū)XSG地塊為研究對象，在文獻(xiàn)研究和理論綜述的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)分析蘇州市高新區(qū)XSG地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性

2、，結(jié)合項目的實(shí)際情況和所在地的宏觀環(huán)境，以市場調(diào)查為基礎(chǔ)，著重分析了項目的財務(wù)能力和抗風(fēng)險能力。首先研究市場，在大的宏觀背景下對房地產(chǎn)市場大環(huán)境進(jìn)行分析，且對蘇州市的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境進(jìn)行了具體分析，在SWOT分析的基礎(chǔ)上得出項目市場定位，并對項目的開發(fā)設(shè)計理念進(jìn)行確定，針對確定的項目規(guī)劃方案，編排項目的開發(fā)進(jìn)度安排；其次，基于市場調(diào)查和數(shù)據(jù)分析，對項目的投資進(jìn)行估算，通過對項目的收入投資估算、項目資金籌措安排、財務(wù)評價以