商品住宅市場泡沫產(chǎn)生、膨脹的預(yù)警與量測方法研究.pdf

1、該文首先評介了國內(nèi)外研究現(xiàn)狀,指出現(xiàn)有的對房地產(chǎn)泡沫的各種量測模型要么難以獲得相關(guān)數(shù)據(jù),要么就是無法全面、及時、準(zhǔn)確的反映當(dāng)前房地產(chǎn)市場的狀況.文章還界定了與房地產(chǎn)泡沫相關(guān)的幾個概念,并對學(xué)者們經(jīng)常提到的房地產(chǎn)過熱與房地產(chǎn)泡沫進行了辨析.接著,文章從房地產(chǎn)價格彈性機制和預(yù)期的正反饋作用機制的角度分析了房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生、發(fā)展直到被吸收或破滅的過程.如何及時、準(zhǔn)確的監(jiān)測商品住宅市場泡沫的產(chǎn)生和膨脹,如何準(zhǔn)確的度量市場泡沫發(fā)育程度是該文的核心

2、內(nèi)容.文章先是通過對日本、香港以及中國海南等比較典型的房地產(chǎn)泡沫實例的比較分析,發(fā)掘房地產(chǎn)泡沫發(fā)生發(fā)展過程中的特點,探尋能夠及時有效的對市場做出反應(yīng)的指標(biāo).然后,結(jié)合中國上海近年來市場以及政策環(huán)境的現(xiàn)實狀況,構(gòu)建商品住宅市場泡沫動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng).系統(tǒng)選取了需求、供給、預(yù)期、替代投資渠道和金融支持力度五類前瞻性指標(biāo),用以監(jiān)測商品住宅市場泡沫的發(fā)生和膨脹;系統(tǒng)從泡沫的本質(zhì)——商品住宅的價格與由居民有效購買力決定的商品住宅價值的角度,選用收入法和