上海商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)定位研究.pdf

1、同濟(jì)大學(xué)碩士學(xué)位論文上海商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)定位研究姓名：李莉申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專(zhuān)業(yè)：管理科學(xué)與工程指導(dǎo)教師：王永安20031201摘要進(jìn)入90年代，上海住宅建設(shè)取得了舉世矚目的成就，一批批危棚簡(jiǎn)屋相繼拆除，一座座居民新村平地而起，城市面貌和居住條件得到了前所未有的改善，但在住宅市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，出現(xiàn)了一些不容忽視的問(wèn)題，如高檔商品房供大于求而中低檔商品房供不應(yīng)求。導(dǎo)致上述問(wèn)題的原因很多，有來(lái)自需求方的，有來(lái)自供給方的，也有來(lái)自供需之外

2、的，而歸根結(jié)底，是由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期定位不準(zhǔn)確引起的。為實(shí)現(xiàn)住宅的最終消費(fèi)需求，上述問(wèn)題nTit需解決，關(guān)鍵在于準(zhǔn)確市場(chǎng)定位、啟動(dòng)住宅市場(chǎng)，從而保證上海商品住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展。如今的企業(yè)正處在一個(gè)世紀(jì)以來(lái)最激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，而且這種圍繞著爭(zhēng)奪消費(fèi)者的競(jìng)爭(zhēng)還呈現(xiàn)出不斷加劇的勢(shì)頭，任何企業(yè)要想戰(zhàn)勝競(jìng)爭(zhēng)者，唯一的辦法就是深入到消費(fèi)者的心里，并根據(jù)自己的實(shí)力占領(lǐng)一個(gè)有利位置。目前在住宅市場(chǎng)中，對(duì)消費(fèi)行為、消費(fèi)心理、消費(fèi)模式的研究還處于初級(jí)階段，許

3、多發(fā)展商、中介代理商還停留在“經(jīng)驗(yàn)決策”的基礎(chǔ)上，尤其在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期階段，市場(chǎng)定位的依據(jù)尚少，說(shuō)明不夠充分。本文應(yīng)用模糊數(shù)學(xué)方法建立了綜合市場(chǎng)定位模型，將消費(fèi)者市場(chǎng)、供給市場(chǎng)及外部環(huán)境有效結(jié)合在一起，將市場(chǎng)定位定量化，從而對(duì)市場(chǎng)的檔次進(jìn)行定位。論文總共分為五章，第一章為緒論，簡(jiǎn)單闡述目前上海住宅市場(chǎng)中存在的不良現(xiàn)象第二章為不良現(xiàn)象的原因分析，主要從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度進(jìn)行剖析，總結(jié)出根本原因是由項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)不準(zhǔn)確定位引起的第三章通過(guò)對(duì)市場(chǎng)定位模