北京商品住宅市場的發(fā)育和變遷研究.pdf

1、快速發(fā)展的北京商品住宅市場引起全社會的關(guān)注.隨著房改政策的逐步深入,北京近年來商品住宅市場表現(xiàn)活躍,出現(xiàn)了供銷兩旺的態(tài)勢.對于正在成長的北京商品住宅市場各種論述總的來說不夠系統(tǒng)、零零散散.本文對改革開放以來北京商品住宅市場的發(fā)育和變遷有一個較為系統(tǒng)的論述,同時也對北京商品住宅市場未來發(fā)展趨勢進行把握.本文試圖運用新制度經(jīng)濟學(xué)的制度變遷理論,從房改政策的實施和深入發(fā)展入手對北京商品住宅市場發(fā)育和變遷進行分析和研究.本文也就消費周期對商品住

2、宅市場變遷影響作了分析,這種周期有別于西方發(fā)達國家的周期變化,周期性更多地表現(xiàn)為一種上升的趨勢.本文研究的主要內(nèi)容如下:文章開端對商品住宅市場定義做了簡要的說明,同時也闡述了商品住宅產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系,為后面的商品住宅市場發(fā)育和變遷論述做鋪墊.要把本文寫好,對商品住宅市場的定義是必要的.通常人們對商品住宅、商品房甚至房地產(chǎn)常常不加以區(qū)分,事實上他們之間關(guān)系密切卻有各自不同,商品住宅的范圍要比商品房范圍小,商品房包括商品住宅和非商品住宅

3、.商品住宅是專門為人們居住而開發(fā)的商品.非商品住宅主要是指辦公和商業(yè)用途的商品房.本文所指的商品住宅市場是由一些生產(chǎn)者和消費者為了買賣商品住宅而結(jié)成的相互聯(lián)系.或者說得更加簡單一點,商品住宅市場就是把買賣商品住宅的各方聯(lián)系在一起的紐帶.第一部分對商品住宅市場變遷的總體狀況作了簡要的介紹.本部分通過數(shù)據(jù)和圖表的方式直觀的表現(xiàn)了北京商品住宅發(fā)育和變遷的狀況,對近年來談?wù)摫容^多的空置率、花了比較大的篇幅加以說明.第二部分對北京商品住宅市場的發(fā)

4、育變遷進行了詳細的論述,從三方面展開.闡述北京商品住宅市場在不同時期的供給、需求狀況和國家政策法規(guī)變化發(fā)展對商品住宅市場的影響,為此作者將北京商品住宅的發(fā)展分為三個階段進行分析和說明,厚今薄古對近幾年北京商品住宅供給需求以及政策的作用做了論述.接下來對由北京商品住宅供給市場和需求市場作用的結(jié)果商品住宅市場價格進行剖析,說明了北京商品住宅價格過高及形成這種狀態(tài)的原因.在這個部分的最后,作者對影響北京商品住宅的因素做了說明.本文將商品住宅的

5、影響因素分為十個方面,從影響最大的國家政策法規(guī)、產(chǎn)業(yè)化程度開始對影響因素做了比較系統(tǒng)的分類和總結(jié).第三部分分為三個方面,首先論述商品住宅為代表的房地產(chǎn)業(yè)逐步成為北京支柱產(chǎn)業(yè)和北京商品住宅市場在發(fā)展的過程中存在的不足之處.接下來根據(jù)這兩方面對北京商品住宅未來的發(fā)展趨勢進行了分析.當(dāng)前以商品住宅產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)業(yè)越來越成為拉動北京經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系國計民生.隨房改政策的深入,北京的商品住宅市場在國民經(jīng)濟中的貢獻率逐年提高.如何把北京