商品住宅市場波動機理與系統(tǒng)仿真研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對于促進國民經(jīng)濟發(fā)展、推進城市化進程、改善人民居住水平都起著重要作用。商品住宅市場作為我國房地產(chǎn)市場的重要組成部分，其健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展直接影響著國計民生。自1998年我國深化住房制度改革以來，城鎮(zhèn)商品住宅市場化步伐不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展。與此同時，我國商品住宅市場在總體上和區(qū)域上都呈現(xiàn)出較大幅度的波動和非理性震蕩態(tài)勢。
　　本文立足于我國國情，深入探討了我國商品住宅市場波動的根本原因

2、和市場運行過程及趨勢，主要目的在于探究我國商品住宅市場波動形成的內(nèi)在機理和波動的傳導(dǎo)過程，進而找出影響商品住宅市場波動的關(guān)鍵因素。通過系統(tǒng)仿真實驗，為我國熨平商品住宅市場的非理性波動提供理論依據(jù)和對策建議，保持我國商品住宅市場持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。
　　本文在總結(jié)已有研究成果的基礎(chǔ)上，首先對商品住宅市場及其波動的相關(guān)概念、研究范圍、研究對象進行了界定，確定了研究的理論基礎(chǔ)，總結(jié)了商品住宅市場波動的基本規(guī)律。其次通過選取商品住宅銷售

3、面積、銷售額和銷售價格等三個指標(biāo)，采用計量經(jīng)濟學(xué)的方法進行了定量分析，客觀描述了我國商品住宅市場波動的現(xiàn)實表現(xiàn)，并對商品住宅市場波動存在的必然性及效應(yīng)進行了分析和闡述。
　　通過對商品住宅市場運行的系統(tǒng)分析，明確了商品住宅市場的參與主體，按照系統(tǒng)理論的觀點，本文將商品住宅市場劃分為人口與經(jīng)濟、土地、金融、供給、需求等5個子系統(tǒng)。同時，在分析了商品住宅市場外部環(huán)境的基礎(chǔ)上，對商品住宅市場波動的內(nèi)生機理進行了博弈分析，建立了商品住宅市

4、場的博弈框架，對博弈格局和博弈產(chǎn)生的基礎(chǔ)進行深入細致的分析，最終構(gòu)建了商品住宅市場參與主體間的互動博弈模型。通過闡明博弈主體的博弈行為對商品住宅市場供求關(guān)系的影響，揭示了商品住宅市場波動的內(nèi)生機理和波動傳導(dǎo)過程。
　　在對商品住宅市場波動的內(nèi)生機理進行深入剖析的基礎(chǔ)上，本文進一步研究了商品住宅市場波動的動因和運行過程。采用定量分析的方法，對商品住宅市場波動的外部動力和內(nèi)部傳導(dǎo)機制進行了系統(tǒng)研究，建立了商品住宅市場波動的外部沖擊—內(nèi)

5、部傳導(dǎo)綜合模型。運用經(jīng)濟周期理論、博弈論和系統(tǒng)動力學(xué)等相關(guān)理論，在對商品住宅市場內(nèi)部和外部因素進行因果反饋回路分析的基礎(chǔ)上，確定了商品住宅市場各個子系統(tǒng)的因果關(guān)系，并構(gòu)建了商品住宅市場的SD模型。
　　以商品住宅市場SD模型為基礎(chǔ)，展開對商品住宅市場的SD模型仿真研究。通過建立商品住宅市場中人口與經(jīng)濟、土地、金融、需求、供給5個子系統(tǒng)的系統(tǒng)動態(tài)學(xué)方程，以及對所建立的模型有效性和穩(wěn)定性的檢驗，驗證了所建立的SD模型的有效性和穩(wěn)定性，

6、并以北京市商品住宅市場為例，采用年商品住宅銷售額、求供比、商品住宅交易價格、成交量等相關(guān)指標(biāo)，分析了SD模型模擬的結(jié)果，進而找出影響商品住宅市場波動的關(guān)鍵因素。
　　在對商品住宅市場宏觀調(diào)控政策闡述的基礎(chǔ)上，本文對商品住宅市場的周期波動進行了以人口政策、土地政策、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、預(yù)售政策、利率為實驗內(nèi)容的政策實驗，針對政策實驗的結(jié)果，提出了有效熨平商品住宅市場波動、保持商品住宅市場持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的具有可操作性的對策與建議。