建立商品住宅期貨市場對抑制房地產(chǎn)泡沫的機(jī)理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，與金融業(yè)和人民生活聯(lián)系密切，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，關(guān)系到整個國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全。從世界已發(fā)生的房地產(chǎn)泡沫危機(jī)可見，房地產(chǎn)泡沫的破滅對世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有巨大的破壞性，同時從目前世界各國預(yù)防與處理房地產(chǎn)泡沫的手段來看，主要是采用政府的宏觀調(diào)控，然而宏觀調(diào)控的局限性并不能有效的抑制房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生。 本文在已有文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，深入研究房地產(chǎn)泡沫的形成原因及形成過程，以及房地產(chǎn)泡沫破滅后對社會的

2、危害性，并對宏觀調(diào)控的局限性進(jìn)行剖析，在此基礎(chǔ)上提出建立商品住宅期貨市場來抑制房地產(chǎn)泡沫。 由于期貨市場具有價格發(fā)現(xiàn)功能，能有效的發(fā)現(xiàn)商品的真實(shí)價格。商品住宅期貨市場與現(xiàn)貨市場存在密切的聯(lián)系，本文深入討論商品住宅的邊際空置成本與商品住宅期貨價格與現(xiàn)貨價格之間的基差在不等情況下市場參與者的套利行為對商品住宅市場的影響，并分別從微觀層面和宏觀層面上對商品住宅期貨市場對抑制房地產(chǎn)泡沫的作用分析，論證商品住宅期貨市場對抑制房地產(chǎn)泡沫的可