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1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)市場(chǎng)化和商品化的時(shí)期。目前,我國(guó)住宅市場(chǎng)已初具規(guī)模,無論對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),還是對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響都非常明顯。所以,建立科學(xué)的預(yù)測(cè)模型對(duì)住宅市場(chǎng)需求量進(jìn)行預(yù)測(cè),既有利于對(duì)住宅市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行短期控制和平衡,也對(duì)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃起到重要作用。
本文研究的主要目的是通過運(yùn)用灰關(guān)聯(lián)分析和因子分析對(duì)影響哈爾濱市住宅需求量的因素做研究,利用GM(1,1)模型以及BP神經(jīng)網(wǎng)
2、絡(luò)預(yù)測(cè)模型,對(duì)哈爾濱市住宅市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行分析和預(yù)測(cè),將結(jié)果進(jìn)行對(duì)比分析,從而豐富和發(fā)展上述理論和方法的應(yīng)用體系,為相關(guān)政府和企業(yè)做出科學(xué)的決策提供依據(jù)。
住宅需求的變化是住宅市場(chǎng)發(fā)展的主導(dǎo)因素,是住宅供應(yīng)變動(dòng)的牽動(dòng)力,是住宅供應(yīng)的出發(fā)點(diǎn)和歸宿。只有對(duì)住宅市場(chǎng)的需求做出正確的分析和準(zhǔn)確的判斷,掌握其發(fā)展規(guī)律和趨勢(shì),才能為政府部門制定相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策提供借鑒,為房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展提供幫助。因此,本文將哈爾濱市的住宅市場(chǎng)需求量作
3、為研究對(duì)象,首先研究關(guān)于住宅市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)需求的概念和理論,并介紹哈爾濱市住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀;其次對(duì)哈爾濱市住宅市場(chǎng)需求的影響因素進(jìn)行灰關(guān)聯(lián)定量分析和因子分析,找出可以統(tǒng)計(jì)和量化的影響因素,并根據(jù)與住宅需求關(guān)聯(lián)程度大小進(jìn)行排序,指出影響哈爾濱市住宅市場(chǎng)需求變化的最主要因素,最后通過灰色GM(1,1)模型和BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測(cè)模型對(duì)哈爾濱市未來五年的住宅市場(chǎng)需求量進(jìn)行預(yù)測(cè),將兩種方法的預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行對(duì)比分析,最終得出結(jié)論,為哈爾濱市商品住宅市場(chǎng)
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