汶川大地震對(duì)成都商品住宅市場(chǎng)需求的影響分析.pdf

1、當(dāng)前，我國(guó)正處于宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控周期，在貨幣政策趨緊、通脹壓力增大的形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期。在此背景下，汶川大地震的發(fā)生將會(huì)對(duì)與震中距離最近大都市成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，本論文對(duì)汶川5.12大地震對(duì)成都商品住宅市場(chǎng)需求的影響進(jìn)行研究也就具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。 由于住宅市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，且對(duì)地震等自然災(zāi)害極為敏感，因此，本文以成都商品住宅市場(chǎng)作為切入點(diǎn)，利用問(wèn)卷調(diào)查及時(shí)間序列和介

2、入模式等方法，結(jié)合SPSS統(tǒng)計(jì)軟件等工具，探討了地震對(duì)成都商品住宅市場(chǎng)需求的影響，包括對(duì)需求量的影響及其影響模式，以及對(duì)成都商品住宅市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的變化兩大方面的分析。 本文首先闡述了本文的研究背景、研究的問(wèn)題，研究的方法及研究的思路。其次，對(duì)住宅市場(chǎng)的相關(guān)理論和概念進(jìn)行說(shuō)明，并對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于地震對(duì)房地產(chǎn)的影響的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了綜述。地震對(duì)商品住宅市場(chǎng)的需求的影響和影響模式是本文的重點(diǎn)，本文分兩部分進(jìn)行研究，第一部分對(duì)分析的相關(guān)理論模

3、型進(jìn)行解說(shuō)，并設(shè)計(jì)該分析的研究框架；第二部分結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。消費(fèi)者的需求結(jié)構(gòu)的變化是對(duì)地震對(duì)商品住宅市場(chǎng)需求產(chǎn)生的影響進(jìn)行解說(shuō)，本文主要通過(guò)對(duì)收集的有效調(diào)查問(wèn)卷的分析，確定地震對(duì)消費(fèi)者的需求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響。最后，對(duì)本文的研究成果進(jìn)行總結(jié)。 本文的研究結(jié)果顯示，汶川大地震在短期內(nèi)對(duì)成都商品住宅市場(chǎng)的需求的影響是顯著的，但其影響模式是突然的階段性干擾，隨著時(shí)間的推移，影響逐漸減弱，市場(chǎng)的反彈格局仍將重現(xiàn)。此外，地震雖然沒(méi)有

4、改變購(gòu)房者購(gòu)房的意愿，卻推遲了其購(gòu)房時(shí)間，對(duì)住宅需求結(jié)構(gòu)也由于心理層面的影響產(chǎn)生了一些變化。盡管地震在總體上對(duì)商品住宅的需求影響不大，但地震導(dǎo)致消費(fèi)者的需求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯變化。針對(duì)消費(fèi)者需求結(jié)構(gòu)的明顯變化，本研究提出了一些相應(yīng)的對(duì)策和建議，為開(kāi)發(fā)商明確投資決策與否及投資方向提供了參考。 本文關(guān)于地震對(duì)成都商品住宅市場(chǎng)需求影響的研究也存在一些不足之處，主要有以下幾個(gè)方面： 一是數(shù)據(jù)來(lái)源有限，且周期較短。由于本論文獲取的數(shù)據(jù)主

5、要來(lái)源于《成都房產(chǎn)市場(chǎng)一周分析》公布的每周的主城區(qū)的商品住宅的交易量數(shù)據(jù)和問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，范圍較狹窄。且本文引用的樣本數(shù)據(jù)是地震后3個(gè)月內(nèi)每周的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)時(shí)間較短，可能對(duì)研究結(jié)果產(chǎn)生一定影響。 二是文章的時(shí)間序列方法是建立在外在環(huán)境不發(fā)生變化的假設(shè)前提下，而現(xiàn)實(shí)情況中外界環(huán)境時(shí)刻變化且各環(huán)境因素間是相互作用和影響。 三是地震對(duì)成都房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的影響面比較廣，本文在有限的篇幅內(nèi)不能面面俱到。 針對(duì)本文研究存在的不足