中國商品住宅市場的投資性需求分析.pdf

1、自上世紀(jì)90年代末住房制度改革以來,中國房地產(chǎn)市場得以蓬勃發(fā)展。特別是2004年以后,商品住宅價格持續(xù)快速飆升,盡管國家出臺了多輪次、力度不斷升級的房地產(chǎn)調(diào)控政策和稅收政策,但房地產(chǎn)市場依然長期處于一個“價漲量增”的態(tài)勢。房地產(chǎn)市場的欣欣向榮,對于拉動國民經(jīng)濟發(fā)揮了舉足輕重的作用。然而,住房作為一種具有強烈投資品屬性的特殊消費品,近年來,特別是在中國的一、二線城市,其所形成的投資性需求已經(jīng)超過消費性需求,成為房地產(chǎn)市場總需求的主導(dǎo)因素,

2、也成為房價持續(xù)高漲的重要推手。
　　房價上漲過快,會對居民生活消費形成“擠出效應(yīng)”,嚴(yán)重影響社會經(jīng)濟的和諧穩(wěn)定發(fā)展。還會誘導(dǎo)社會資金大量涌入房地產(chǎn)市場,形成房地產(chǎn)泡沫,損害其他實體行業(yè)的發(fā)展。因此,在中共中央全面實施“十二五”房地產(chǎn)規(guī)劃的階段,抑制投資性需求,調(diào)整住房需求結(jié)構(gòu)的同時,促進房價合理回歸成為當(dāng)前住房規(guī)劃的首要任務(wù)。本文擬從人口因素的角度出發(fā),結(jié)合普通居民的傳統(tǒng)儲蓄習(xí)慣,通過研究城鎮(zhèn)居民對住房的消費性需求,來間接的估算過