我國(guó)城鎮(zhèn)住宅需求量和價(jià)格的灰色預(yù)測(cè).pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在許多國(guó)家已是成熟的產(chǎn)業(yè),在我國(guó)則是個(gè)新興產(chǎn)業(yè).十幾年來(lái),特別是20世紀(jì)90年代初期以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)迅速發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成了深刻的影響,房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的晴雨表和先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)起到了十分積極的作用.房地產(chǎn)需求量及價(jià)格的預(yù)測(cè)又是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中最活躍的問(wèn)題,對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),最關(guān)心的莫過(guò)于其價(jià)格,而對(duì)于投資商來(lái)說(shuō),最關(guān)心房地產(chǎn)將來(lái)的某個(gè)時(shí)候的需求量,以避免盲目的投資和不必要的損失,對(duì)我國(guó)政府部門來(lái)說(shuō),合理

2、預(yù)測(cè)住宅需求量和價(jià)格對(duì)制定產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)政策創(chuàng)新都是非常有意義的.傳統(tǒng)的房地產(chǎn)需求量及價(jià)格預(yù)測(cè),要么是簡(jiǎn)單的線性回歸,要么是多元的線性回歸,要么是根據(jù)其發(fā)展態(tài)勢(shì)擬和二次拋物線模型來(lái)預(yù)測(cè),現(xiàn)在出現(xiàn)的中房指數(shù)也是其中的一種預(yù)測(cè)方法.本文運(yùn)用灰色理論的思想,分析影響住宅供給和需求的主要因素,進(jìn)而分析影響價(jià)格的因素,按照灰色理論建模,灰色預(yù)測(cè)的基本方法是對(duì)時(shí)間采集數(shù)據(jù)的時(shí)間序列進(jìn)行生成處理,按微分方程擬和方法建立起灰色動(dòng)態(tài)模型.利用灰色理論預(yù)測(cè)