基于灰色理論和方法的我國城鎮(zhèn)住宅市場供需結(jié)構(gòu)研究.pdf

1、隨著我國住房制度改革的不斷深化，住宅產(chǎn)業(yè)以其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強、投資大、對國民經(jīng)濟拉動效應(yīng)強等特點，成為我國新的經(jīng)濟增長點和消費點，其運行態(tài)勢對國民經(jīng)濟運行有著重要的影響。住宅產(chǎn)業(yè)的運行狀態(tài)集中體現(xiàn)在住宅市場供需結(jié)構(gòu)變化上，而對住宅市場供需結(jié)構(gòu)的調(diào)控，關(guān)系到住宅市場的健康發(fā)展和國民經(jīng)濟的良性運行，因此，通過對城鎮(zhèn)住宅市場供需結(jié)構(gòu)的研究，就能夠掌握住宅市場的發(fā)展狀態(tài)，進而對住宅市場運行狀態(tài)做出正確判斷，保證國民經(jīng)濟持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。目前，我

2、國由于政治和經(jīng)濟等因素的影響，部分地區(qū)住宅市場出現(xiàn)了商品住宅特別是高檔商品住宅投資過熱，中低檔商品住宅以及經(jīng)濟適用住宅供給比例過低，高收入群體住宅投機需求過熱、中低收入群體的住宅需求無法滿足等一系列結(jié)構(gòu)性問題。這些問題促使房價不斷上漲、銀行信貸風險不斷增加，嚴重干擾了宏觀經(jīng)濟的正常運行，妨礙了住宅市場的可持續(xù)發(fā)展。為了解決我國住宅市場供需結(jié)構(gòu)失衡的問題，就必須對住宅市場供需結(jié)構(gòu)進行系統(tǒng)的分析，從而對住宅市場供需結(jié)構(gòu)進行有力的調(diào)控。

3、>　　本文論述了住宅市場的概念以及住宅市場的供需理論，通過研究我國城鎮(zhèn)家庭居民收入水平、住房支付能力以及我國住宅市場的需求和供給情況，分析了目前我國住宅市場供需總量的現(xiàn)狀。本文的重點是：根據(jù)人均住宅消費比重計算出不同家庭收入層次對不同住宅商品的住宅有效需求量，進而求出某類住宅有效需求比例，通過對住宅市場供給比例與有效需求比例即供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)的對比分析，找出住宅市場供需結(jié)構(gòu)存在的主要問題和成因；將灰色理論和方法中的灰色關(guān)聯(lián)分析法應(yīng)用于