中國需要實現(xiàn)房地產(chǎn)的徹底轉(zhuǎn)型

1、中國需要實現(xiàn)房地產(chǎn)的徹底轉(zhuǎn)型中國需要實現(xiàn)房地產(chǎn)的徹底轉(zhuǎn)型政府可考慮建立兩個房地產(chǎn)市場，即一個主要由政府規(guī)制的房地產(chǎn)主體市場和一個主要由市場調(diào)節(jié)的商品房補充市場。由政府規(guī)制的房地產(chǎn)市場必須成為主體市場，主要是因為考慮到中國的社會現(xiàn)實因素（例如人口多和老齡化）和住房是一種特殊的社會商品等。鄭永年多年來，中國房地產(chǎn)象脫韁的野馬，能量之大使得其每每能夠輕易超越政府所設(shè)置的種種“障礙”而自由奔馳。中國政府在經(jīng)歷了種種挫折之后，最近終于出臺了強有力

2、的經(jīng)濟甚至是行政措施，希望能夠控制住高漲不下的房地產(chǎn)價格。但是，過去的經(jīng)驗告訴人們，現(xiàn)在所采取的這些舉措盡管必要，但仍然屬于“控制”手段，而不能從根本上解決問題。如果不能建立一整套新的制度，搞不好一段時間之后，又會恢復(fù)到過去的老樣子。如果要有效解決房地產(chǎn)問題，必須在控制的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)中國房地產(chǎn)的徹底轉(zhuǎn)型，規(guī)制和引導(dǎo)房地產(chǎn)走上可持續(xù)發(fā)展的方向。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，各級政府和資本者一樣貪婪。當政府成為房地產(chǎn)問題的一部分的時候，社會對政府的不滿自然

3、可以理解。同時，在很多城市，土地財政已經(jīng)成為地方政府的命脈，地方政府瘋狂攫取當?shù)氐耐恋刭Y源。因為任期制，地方官員往往抱著“我任后，哪怕洪水滔天”的心態(tài)，只有眼前利益，而無長遠利益觀。經(jīng)常的情況是，幾屆政府就可以耗盡地方土地資源。人們不知道，未來的政府“吃”什么。等到土地資源消耗完之后，地方政府和人民之間、中央與地方之間的沖突在所難免。問題已經(jīng)充分暴露出來，就要尋找解決問題的方式。中央政府現(xiàn)在出臺強有力的舉措來“控制”房地產(chǎn)市場。但這僅僅