房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)成功案例

1、房地產(chǎn)如何成功轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)？全國型房開企業(yè)轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)開發(fā)模式對于房企而言，借助較低成本獲得大量土地開發(fā)權(quán)，并在后續(xù)運(yùn)營中持續(xù)獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金回報(bào)，是特色小鎮(zhèn)最大的亮點(diǎn)，而房企轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)越靠近地產(chǎn)轉(zhuǎn)型越容易成功，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)遠(yuǎn)郊大盤或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包裝成小鎮(zhèn)就能受到政府和客戶的追捧，實(shí)際上，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)大盤開發(fā)不同的是，特色小鎮(zhèn)或許更注重持續(xù)的運(yùn)營能力。就全國性房企紛紛試水特色小鎮(zhèn)，總結(jié)出4種轉(zhuǎn)型模式：1、科技型服務(wù)小鎮(zhèn)隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完

2、善以及新興產(chǎn)業(yè)的興起，城市工商業(yè)集中于核心大城市的必要性在逐步降低，新興產(chǎn)業(yè)如科技、金融、航空、生物醫(yī)藥等對于城市配套要求較低，可在一二線城市周邊布局，分散中心城區(qū)壓力。房企擁有大資本、大規(guī)模，為科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)，解決科技產(chǎn)業(yè)所面臨的成本高、空間擠、環(huán)境差問題，提供產(chǎn)業(yè)人口住得起的房子，留住產(chǎn)業(yè)人口。《案例：碧桂園科技小鎮(zhèn)》項(xiàng)目介紹：碧桂園有在郊區(qū)做大盤開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，能夠很好的運(yùn)用到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中來，同時(shí)科技小鎮(zhèn)一定是“重資產(chǎn)”打造，更多的是做平

3、臺(tái)搭建，提供產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，同時(shí)是與擁有科技產(chǎn)業(yè)資源或運(yùn)營機(jī)構(gòu)合作，更好更快地讓科技人才集聚、企業(yè)入駐，通過龍頭企業(yè)帶動(dòng)關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)的產(chǎn)城融合發(fā)展。選址：一線城市周邊和強(qiáng)二線城市的3080Km區(qū)域，最好不超過60Km占地規(guī)模：25K㎡難點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入和招商三大名鎮(zhèn)。選址：城市旅游目的地型的郊區(qū)小鎮(zhèn)規(guī)模：占地10K㎡左右特點(diǎn)：基于華僑城在文化旅游產(chǎn)業(yè)所取得的成績和品牌優(yōu)勢，同時(shí)小鎮(zhèn)自身具備旅游功能。4、產(chǎn)業(yè)新城以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)

4、為主體，通過傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)聚集帶來產(chǎn)業(yè)人口聚集，從而進(jìn)行土地一級(jí)二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)。房企要具備產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營基礎(chǔ)，在城市有產(chǎn)業(yè)外溢趨勢的周邊，通過PPP模式進(jìn)行“地產(chǎn)園區(qū)”的開發(fā)，即可獲得地產(chǎn)收益又可獲得園區(qū)開發(fā)運(yùn)營收益?！栋咐喝A夏幸福產(chǎn)業(yè)新城》項(xiàng)目介紹：華夏幸福作為全球產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，自2002年以來一直扎根實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，以產(chǎn)業(yè)新城為載體打造多樣化的發(fā)展平臺(tái)，構(gòu)建從園區(qū)建設(shè)、招商引資到城市運(yùn)營三大業(yè)務(wù)體系。華夏幸福打造以產(chǎn)業(yè)新城為主體，抓住一

5、線城市工業(yè)外溢趨勢，通過PPP模式在一線城市周邊建立工業(yè)園區(qū)，同時(shí)進(jìn)行土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)。選址：一線城市周邊，同時(shí)一線城市有產(chǎn)業(yè)外溢趨勢特點(diǎn)：地方政府有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移需求，同時(shí)可提供豐富的土地；大量人口導(dǎo)入。特色小鎮(zhèn)開發(fā)的四要素特色小鎮(zhèn)是具有特色產(chǎn)業(yè)、文化內(nèi)涵，縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距的發(fā)展平臺(tái)，人和產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的核心，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的特色小鎮(zhèn)，無異于房地產(chǎn)的低效造城運(yùn)動(dòng)。特色小鎮(zhèn)的建設(shè)一定要結(jié)合自身特質(zhì)，充分挖掘地區(qū)特色，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃