房地產(chǎn)的局部泡沫并不表示出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象.pdf

1、目前房地產(chǎn)市場是否過熱?房地產(chǎn)有無泡沫?這無疑是社會各界十分關(guān)注的熱點和焦點。作為關(guān)系到我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到上下游漫長的產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)價格的變動不僅牽動著普通百姓的心，也關(guān)系到國民經(jīng)濟是否能夠持續(xù)快速健康發(fā)展。所以，對我國2005年房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的分析是有很大的時效性和現(xiàn)實意義的，可以給敏感的市場帶來一些穩(wěn)定的因素；給持幣觀望的普通購房者一個有益的參考和幫助；給業(yè)內(nèi)人士一些啟示和借鑒。 “局部泡沫并不等于出現(xiàn)

2、房地產(chǎn)過熱”，這是筆者提出的觀點。本文基本框架共分七部分，主要依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟理論及泡沫理論，從我國當前房地產(chǎn)市場基本情況出發(fā)提出研究問題，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的一些相關(guān)概念進行了闡述；隨后從我國房地產(chǎn)改革的歷程、房地產(chǎn)市場的形勢分析目前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀；接著從2005年1～8月南寧市房地產(chǎn)投資的形勢、城市規(guī)劃及城市建設對南寧市發(fā)展的影響、南寧市房地產(chǎn)市場存在的真實需求等幾個角度分析南寧市的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀；然后詳細分析了房地產(chǎn)價格上漲的本質(zhì)原