房地產(chǎn)泡沫成因探析.pdf

1、“駕馭復(fù)雜局面的能力”，曾如誓言一般常常掛在我們嘴邊。而回顧兩年多來(lái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的結(jié)果，我們不能不有所感悟。當(dāng)行政命令、經(jīng)濟(jì)杠桿、輿論造勢(shì)齊頭并進(jìn)，當(dāng)通知、規(guī)定、辦法、細(xì)則魚(yú)貫而出，卻擋不住依舊堅(jiān)挺甚至昂揚(yáng)不羈的房?jī)r(jià)，束不住如脫僵野馬的泡沫繁衍，一切誓言都會(huì)顯得蒼白無(wú)力。于是有人認(rèn)為是政府的不負(fù)責(zé)任、調(diào)控不力導(dǎo)致的惡果；又有人認(rèn)為是市場(chǎng)的投機(jī)炒作必然的結(jié)局，種種辯護(hù)莫衷一是。事實(shí)究竟如何，本文試從客觀實(shí)際出發(fā)，通過(guò)分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷

2、史進(jìn)程和現(xiàn)實(shí)狀況，認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫及問(wèn)題是多方因素交互作用的結(jié)果。首先是體制問(wèn)題，由于財(cái)權(quán)和事權(quán)的不對(duì)等，造成中央與地方利益博弈，引發(fā)各地政府大規(guī)模賣(mài)地行為，為房地產(chǎn)泡沫化埋下了禍根；而政策上的失誤，特別是信貸、稅收、外資管理等，造成了市場(chǎng)投資膨脹，投機(jī)盛行，是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫化的最主要根源；由制度缺失導(dǎo)致的所有家庭被被動(dòng)推向房地產(chǎn)市場(chǎng)，加之住房結(jié)構(gòu)供求失衡，助推了房?jī)r(jià)上漲；房地產(chǎn)商的暴利思想，市場(chǎng)的投機(jī)炒作，媒體的推波助瀾，使房?jī)r(jià)在一波

3、接一波的叫嚷聲中不斷飆升，是房地產(chǎn)泡沫化的又一重要?jiǎng)恿?；最后，政府功利思想和不作為，是幾年?lái)房地產(chǎn)泡沫治理成效低微的重要原因。房地產(chǎn)泡沫如不治理，將嚴(yán)重影響甚至破壞我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)安定。為此，本文認(rèn)為，針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，為治理泡沫，必須采取弱化行政措施，走法治化軌道，通過(guò)立法規(guī)范市場(chǎng)行為，打擊投機(jī)；通過(guò)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿——利率、匯率、稅收等，引導(dǎo)市場(chǎng)理性投資和消費(fèi)；同時(shí)，通過(guò)制度變革，建立與我國(guó)國(guó)情相適應(yīng)的住房保障制度及土地出讓、