彭州市Y商業(yè)房地產(chǎn)項目的可行性分析.pdf

1、我國經(jīng)濟的高速增長，人們消費能力、消費觀念的提高，促進(jìn)了商業(yè)零售業(yè)的活躍繁榮，從而也催化了商業(yè)房地產(chǎn)的大發(fā)展。商業(yè)房地產(chǎn)投資規(guī)模大、投資回收期長、建設(shè)后經(jīng)營成本高等特點都使得商業(yè)房地產(chǎn)決策之前的可行性分析異常重要，其工作質(zhì)量的好壞，直接決定了項目今后的成功與否。由于商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展時間較短，缺乏成體系的理論作指導(dǎo)，開發(fā)商的經(jīng)驗積累較少，所以業(yè)界迫切需要這方面的理論指導(dǎo)和案例借鑒。
　　本文首先對房地產(chǎn)可行性研究進(jìn)行了評述，介紹了分

2、析的內(nèi)容與步驟，然后引入已經(jīng)成熟的項目管理理論，將房地產(chǎn)的開發(fā)前期可行性分析看為一個單獨的項目，用項目過程組和工作分解結(jié)構(gòu)等方法把可行性分析按項目操作的順序來組織實施，使可行性分析過程更具規(guī)范化與模式化。文章還介紹了一些適合于商業(yè)房地產(chǎn)項目分析的常用技術(shù)分析工具，并且在后面的實際案例部分對這些工具作了應(yīng)用。
　　論文采用實證的方法，詳細(xì)介紹了一個具體的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)案例——彭州Y項目的前期可行性分析過程。按照可行性分析的基本原則和

3、內(nèi)容要求，從商業(yè)房地產(chǎn)市場的綜合分析著手，在第四章里根據(jù)項目所在區(qū)域的實際情況，對目前彭州市商業(yè)項目存在的問題進(jìn)行了剖析并提出了對開發(fā)商的建議。在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上對該城市商業(yè)房地產(chǎn)項目進(jìn)行了商圈和供需分析，特別突出了對城市外來機遇影響的分析，最后對該城市商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢做出了研判。在第五章里以實際數(shù)據(jù)對具體項目的規(guī)劃方案進(jìn)行了財務(wù)評價和不確定分析，并且對項目的風(fēng)險管理提出了建議，完成了對本項目的可行性分析。通過案例分析的過程向讀者介