房地產(chǎn)投資項目可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對改善城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境，推動國民經(jīng)濟穩(wěn)定高速發(fā)展發(fā)揮著積極重要的作用。而房地產(chǎn)項目投資又不同于其他一般行業(yè)的投資，它具有高投資、高收益，高風險的特點，正因為房地產(chǎn)項目投資的投資回收期較長，投資過程中充滿了不確定的主觀和客觀因數(shù)，所以房地產(chǎn)項目投資本身具有很高的風險性。
　　 房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資，受政策影響較大，對專業(yè)知識和經(jīng)驗要求較高。所以，在進行房地產(chǎn)投資前，投資者必須進行縝密的調(diào)

2、查、分析和策劃，對投資項目進行周密的市場預測和項目定位，并通過財務分析和經(jīng)濟評價進行投資項目的可行性研究，以便對投資項目做出正確的投資決策。只有這樣，才能避免由于盲目投資而給企業(yè)造成投資損失，消除對國民經(jīng)濟發(fā)展帶來的不利影響。房地產(chǎn)投資項目的可行性研究有利于保證投資項目的科學性和合理性，有助于確保投資方案的優(yōu)化和實體投資的有序性，并為房地產(chǎn)投資項目的后續(xù)工作提供依據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)只有做好投資項目的可行性研究，才能使企業(yè)立于不敗之地，從而使

3、企業(yè)獲取更大的經(jīng)濟利益。
　　 近年來，房地產(chǎn)的開發(fā)也是跌宕起伏。2007年我國的房地產(chǎn)市場還是漲聲如潮，2008年就遇到了新一輪、更強烈的國家宏觀調(diào)控及世界金融海嘯的襲擊，所以加強房地產(chǎn)投資項目的可行性研究，規(guī)范房地產(chǎn)項目的可行性論證，對投資項目防患于未然，具有現(xiàn)實的積極意義，這也是本文寫作的初衷。
　　 本文依據(jù)房地產(chǎn)項目開發(fā)和可行性研究的特點，介紹了房地產(chǎn)投資項目可行性研究的原理和指標體系、并根據(jù)可行性研究的主要步