重慶LX房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資額巨大、項(xiàng)目周期長、不確定因素多等特征，其成功的關(guān)鍵取決于決策的正確與否。項(xiàng)目決策的依據(jù)是根據(jù)可行性研究理論對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析與預(yù)測(cè)。因此，必須加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究，采用科學(xué)的投資決策方法，防投資隱患于未然。 LX項(xiàng)目位于南岸區(qū)四公里，屬于重慶市南岸區(qū)“十五”計(jì)劃確定的三大住宅區(qū)之一。本文利用可行性研究的一般理論結(jié)合自身的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，通過對(duì)LX項(xiàng)目的一宗國有拍賣地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場(chǎng)調(diào)查分析，依據(jù)南

2、岸區(qū)總體規(guī)劃及目前市場(chǎng)狀況和對(duì)未來的預(yù)測(cè)，以及對(duì)周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了投資分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析，以期分析探討該地塊進(jìn)行住宅開發(fā)經(jīng)營的可能性。依據(jù)本文的方案，項(xiàng)目總建筑面積30萬平方米，項(xiàng)目總投資49244.99萬元。經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值10359.10萬元，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率31.11％，因此項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性。 本文通過理論結(jié)合實(shí)