濱河房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第1頁共28頁第1章總論1.1.項(xiàng)目背景與概況1、項(xiàng)目名稱：、項(xiàng)目名稱：濱河一號(hào)小區(qū)項(xiàng)目工程2、承辦單位概況、承辦單位概況單位名稱：寧夏華祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司注冊(cè)資金：4020萬單位住所：寧夏石嘴山市大武口區(qū)裕民南路90#業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售法定代表人：高德平建設(shè)單位簡(jiǎn)介：寧夏華祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2001年，注冊(cè)資本4020萬元，法人代表高德平是寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)叁級(jí)資質(zhì)企業(yè)。公司擁有雄厚的開發(fā)

2、實(shí)力、施工能力和技術(shù)保障能力，各類專業(yè)技術(shù)管理人員占職工人數(shù)90%以上。我公司內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)、外拓市場(chǎng)，經(jīng)過多年來的健康發(fā)展，開發(fā)建設(shè)面積已達(dá)30萬平方米，共完成建設(shè)投資4.5億元。現(xiàn)已成為石嘴山市頗具實(shí)力的一家綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。公司有著完善的質(zhì)量保證體系，具備令人信服的工程質(zhì)量保證能力，已形成一個(gè)具備現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制的新型開發(fā)企業(yè)。多年來公司按照建設(shè)規(guī)劃部門的統(tǒng)一部署認(rèn)真落實(shí)全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原

3、則，先后在大武口區(qū)、第3頁共28頁4、編制范圍依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)濱河一號(hào)小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。5、項(xiàng)目提出的理由①項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)前，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期，為了促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)

4、化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用約1.5—2個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的分析和預(yù)測(cè)，我國(guó)居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，到2008年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達(dá)到22平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費(fèi)占整個(gè)消費(fèi)的比重將達(dá)到15%，城市化水平將提高到36%左右。我國(guó)居民住宅的近期發(fā)展目標(biāo)是戶均一套、人均一室，力爭(zhēng)2012年達(dá)到人均

5、建筑面積35平方米，主導(dǎo)戶型為三室兩廳和兩室兩廳。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動(dòng)作用較大，國(guó)家為推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。②解決勞動(dòng)就業(yè)的需要解決勞動(dòng)就業(yè)的需要由于我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事。而投資、消費(fèi)、出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原動(dòng)力，因此國(guó)家固定資產(chǎn)投資總