?？谀撤康禺a(chǎn)項目可行性研究報告.pdf

1、房地產(chǎn)投資是指國家、集體或個人等投資主體，將一定的資金直接或間接的投入到房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費(fèi)等活動中，期望獲得價值增值得投資行為。房地產(chǎn)投資從本質(zhì)上說是一種放棄即期收益而期望獲得未來更大得預(yù)期收益得經(jīng)濟(jì)行為。因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身具有保值增值得特點(diǎn)，投資者投資房地產(chǎn)的目的就是為了獲得未來更大得收益，達(dá)到預(yù)期得投資目標(biāo)。 房地產(chǎn)投資項目數(shù)額巨大，而且投資活動建設(shè)周期長，牽涉面廣，所含工程項目多，房地產(chǎn)市場的不確定因素較多，項

2、目成敗的回旋余地也較大。房地產(chǎn)投資分析是房地產(chǎn)項目投資開發(fā)活動進(jìn)行之前的分析論證過程，其核心問題是研究投資項目的可行性以及選擇最佳投資方案。分析的關(guān)鍵在于投資的回報，即能否取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，并兼顧社會效益和環(huán)境效益。只有對投資項目進(jìn)行詳細(xì)、可靠的市場預(yù)測、成本分析和效益計算，才能使投資決策建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上。可以說，房地產(chǎn)開發(fā)項目成功與否，在相當(dāng)大的程度上取決于可行性研究的成功與否。 可行性研究是分析、計算和評價投資項目的