ZH房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，開發(fā)項(xiàng)目周期長，受宏觀經(jīng)濟(jì)、政策法規(guī)、區(qū)域差異等一系列因素影響。一旦投資決策失誤，不僅企業(yè)面臨極大風(fēng)險(xiǎn)，對社會(huì)也可能造成資源和資金的巨大浪費(fèi)，因此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目如何加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究，采用科學(xué)的投資決策方法顯的極其重要。筆者根據(jù)在觀山湖1號(hào)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施中統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，在論文中首先分析展望了貴陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀和整體趨勢，詳細(xì)闡述了項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)對產(chǎn)品進(jìn)行了定位。為確保產(chǎn)

2、品的可實(shí)施性，重點(diǎn)放在項(xiàng)目的市場預(yù)測、投資估算、資金籌措、財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)以及投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方面。分析出本項(xiàng)目以區(qū)域高端產(chǎn)品為定位結(jié)論，總建筑面積38萬平米，分三期開發(fā)，項(xiàng)目總投資76904.99萬元，經(jīng)測算項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值8132.41萬元，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率15.42％，因此項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性。
　　 本文通過作者學(xué)習(xí)期間掌握的理論知識(shí)，結(jié)合經(jīng)歷并參與的項(xiàng)目實(shí)際，對房地產(chǎn)開發(fā)決策階段進(jìn)行了研究，綜合整理了房地產(chǎn)開發(fā)可行性