祥瑞花園房地產(chǎn)開發(fā)項目投資可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資可行性是項目可行性研究的重要組成部分。近年國家宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展已經(jīng)趨向理性化。但是房地產(chǎn)投資規(guī)模大，風險大，投資者只有對投資的可行性進行深入研究基礎上，才可以保證其經(jīng)濟效益和社會效益。對此國家計委頒發(fā)的《關(guān)于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》有嚴格的規(guī)定，要求房地產(chǎn)項目按照項目經(jīng)濟評價的方法要求，對建設方案進行詳細的財務分析和國民經(jīng)濟分析，計算相應的評價指標，評價項目的財務生存能力和從國家角度看的經(jīng)濟合理性

2、。如果經(jīng)濟評價和不確定性評價達不到有關(guān)要求，就需對項目重新設計或調(diào)整。由此可見，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行投資可行性研究有著十分重要的作用。 本文在項目規(guī)劃設計基礎上，對祥瑞花園項目的市場環(huán)境進行了分析。通過市場細分結(jié)合產(chǎn)品特點明確了目標人群；結(jié)合調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果，明確了目標人群需求特征和行為特征、項目有效銷售可以考慮的市場策略；結(jié)合目標人群需求和行為特征，本文進行了項目產(chǎn)品定價分析和銷售預測，認為對中高端市場價格敏感性不高，對產(chǎn)品的性能

3、和質(zhì)量要求是其主要需求所在。但考慮到與政府的合作，此次項目價格不宜過高。在此基礎上，結(jié)合項目初期范圍和進度規(guī)劃，估算了項目的成本、收益和不確定性，對項目進行了經(jīng)濟效益綜合分析，并判斷項目的投資可行性。 分析結(jié)果表明：魯中房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)此項目符合其自身資源優(yōu)勢和開發(fā)能力，項目有著明顯的經(jīng)濟效益和社會效益：一、通過與政府聯(lián)手投資房地產(chǎn)具有明顯的排他優(yōu)勢。二、淄博市房地產(chǎn)市場處于發(fā)展階段，項目的投資有利于企業(yè)占領市場的有利