MZ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究.pdf

1、隨著我國(guó)城市化發(fā)展步伐的加快,城市人口的增加以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)帶動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的高收益也使其逐漸成為一種重要的投資工具。然而,隨著我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷的前所未有的膨脹,部分城市房?jī)r(jià)的非理性瘋長(zhǎng),帶來(lái)了諸多社會(huì)問(wèn)題,也引發(fā)了國(guó)家一輪又一輪的宏觀調(diào)控,尤其是2010年“新國(guó)十條”、“國(guó)五條”的出臺(tái),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響越來(lái)越大。同時(shí),作為一種高風(fēng)險(xiǎn)與高收益并存的投資,房地產(chǎn)行業(yè)還存在很多不完善的地方,尤其在投資可

2、行性分析研究方面還比較落后。目前,在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中呈現(xiàn)的地區(qū)房產(chǎn)投資“過(guò)熱”,空置房總量攀升,“爛尾”工程等問(wèn)題,大多源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在投資決策前沒(méi)有重視可行性研究,或是可行性研究流于形式。
　　房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策分析過(guò)程中的重要環(huán)節(jié),也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策,申請(qǐng)銀行貸款,投資方與各有關(guān)外協(xié)單位洽談合同的重要依據(jù)。通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全面分析、論證和評(píng)估,從而保證它在技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、風(fēng)險(xiǎn)上可控、節(jié)能和

3、環(huán)保效果明顯、社會(huì)效益顯著。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中加強(qiáng)可行性研究的科學(xué)性與合理性,可以減少投資決策的盲目性,提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)城市土地的合理使用,從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和不斷完善。
　　本文以我國(guó)中小城鎮(zhèn)的城市化發(fā)展對(duì)商品住房的迫切需求為出發(fā)點(diǎn),結(jié)合當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從緊宏觀調(diào)控的新形勢(shì),以江西省石城縣MZ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例,從三個(gè)部分(共9章)進(jìn)行了闡述:第一部分(第1-2章)是本文的緒論和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的

4、概念和相關(guān)理論;第二部分(3-7章)以石城縣MZ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行實(shí)證研究,先是分析了我國(guó)、贛州市以及石城縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況,并對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)的詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)查和分析,在深入研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行了項(xiàng)目物業(yè)、住宅及客戶群的定位。接著對(duì)MZ項(xiàng)目分別從經(jīng)濟(jì),節(jié)能方案、環(huán)境、生態(tài)、社會(huì)影響和風(fēng)險(xiǎn)方面進(jìn)行了詳細(xì)分析研究;第三部分(8章)運(yùn)用模糊層次分析法對(duì)MZ開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的可行性進(jìn)行了綜合分析與評(píng)估;最后(第9章)是本文的結(jié)論,項(xiàng)目總體可行。<