哈爾濱市A房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、改革開放30多年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得了輝煌的成就，國(guó)家逐漸確立了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。房地產(chǎn)的發(fā)展推動(dòng)了哈爾濱市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善了城鄉(xiāng)居民的居住條件，提高了人們的生活質(zhì)量。然而，2009年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)厲的調(diào)控政策對(duì)整個(gè)哈爾濱市樓市成長(zhǎng)帶來(lái)了巨大挑戰(zhàn)。近幾年，哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同國(guó)內(nèi)其它城市一樣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，尤其是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，與同期居民平均收入水平的上漲有較大的差距。為了緩解主城區(qū)房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快

2、的壓力，近幾年來(lái)，哈爾濱市政府著力打造松北區(qū)域，由此，松北區(qū)的土地推介力度相對(duì)較大，開發(fā)商拿地也較為積極。但是，房地產(chǎn)投資是個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存，因此，尊重市場(chǎng)、科學(xué)決策，加強(qiáng)可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益的重要保障，這對(duì)今后房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　論文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目的可行性研究現(xiàn)狀進(jìn)行了評(píng)述，在此基礎(chǔ)上，對(duì)哈爾濱市A房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的概況和特點(diǎn)、市場(chǎng)分析與定位、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析及項(xiàng)

3、目風(fēng)險(xiǎn)的可控性展開立體論證。經(jīng)研究得出，本項(xiàng)目的建設(shè)既具有可行性，又對(duì)哈爾濱市未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了巨大的推動(dòng)作用，而且，具有明顯的社會(huì)效益。項(xiàng)目的實(shí)施將極大帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)、旅游、文化等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，從而促進(jìn)松北區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，推動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，因此，項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。
　　該項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件成熟，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)和布局合理，各功能區(qū)相互呼應(yīng)，既注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，又滿足了不同層次