HJ房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析與實(shí)施策略.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20余年的市場(chǎng)化發(fā)展，特別是在e時(shí)代的今天，世界已經(jīng)變得很小，同一化的趨勢(shì)是任何房地產(chǎn)商均可進(jìn)一步跨越地域界限，獲取最先進(jìn)的資訊，并利用先進(jìn)的手段來(lái)爭(zhēng)取有限的客戶資源，從而在殘酷的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中搶占一席之地。因此要把房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功，不僅需要有好的地段還有許多的環(huán)節(jié)和細(xì)部需要控制和策劃，因此本文認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目需要一個(gè)系統(tǒng)、科學(xué)的策劃過(guò)程。 本文除引論外分為五個(gè)部分： 第一部分：通過(guò)對(duì)樂(lè)山市的房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，得知樂(lè)山市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境、發(fā)展態(tài)勢(shì)較好，為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)奠定了一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。同時(shí)在樂(lè)山的房地產(chǎn)市場(chǎng)別墅類(lèi)高端住宅還不能滿足市場(chǎng)需求，對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是一個(gè)難得機(jī)遇。 第二部分：通過(guò)分析該項(xiàng)目的概況，得知本項(xiàng)目的位置位于樂(lè)山城市綠心之中，區(qū)位地段優(yōu)越，居家環(huán)境優(yōu)美，是樂(lè)山市未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)位置，同時(shí)周邊配套設(shè)施完善，是居家的好地方。 第三部分：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目住宅潛在目標(biāo)客戶群需求特征的調(diào)研和分析，得知本

3、項(xiàng)目的潛在客戶集中在36—45歲之間的事業(yè)成功人士、高端管理人員以及技術(shù)精英。大部分潛在客戶年收入集中在15—50萬(wàn)元，希望本項(xiàng)目業(yè)態(tài)以200-300 m2之間的中式聯(lián)排別墅、雙拼別墅以及小獨(dú)棟別墅為主。 第四部分：通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的三種方案的投資效益比較來(lái)看，我們可以看出第二套方案能夠在滿足城市規(guī)劃要求和不至于影響銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售速度的情況下，提高社區(qū)的居家環(huán)境和品質(zhì)。 第五部分：對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，可以得知本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承