關(guān)于優(yōu)化XX市房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)的研究.pdf

1、本文主要闡述了XX市房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)問題，由于房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展不同步，房地產(chǎn)金融體系不健全，房地產(chǎn)融資方式和渠道單一等原因?qū)е乱恍┓康禺a(chǎn)融資問題產(chǎn)生，諸如：房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)失衡，債務(wù)性融資過高，過度依賴銀行貸款融資；房地產(chǎn)消費(fèi)者不考慮家庭資產(chǎn)負(fù)債率，盲目靠貸款買房等等。本文通過數(shù)據(jù)和圖表形式具體闡述了XX市的融資結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并與全國的房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及國際發(fā)展國家的融資結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀做了比較，找出了XX市房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)的不合理，

2、進(jìn)一步揭示了產(chǎn)生這些問題的原因。在此基礎(chǔ)上，從政府的角度提出了通過制度創(chuàng)新和體制建設(shè)來健全房地產(chǎn)金融體系，為房地產(chǎn)企業(yè)融資及房地產(chǎn)消費(fèi)融資提供外部條件；從企業(yè)的角度，運(yùn)用企業(yè)融資結(jié)構(gòu)理論、融資結(jié)構(gòu)和公司治理的關(guān)系等理論知識提出了優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)的具體方法，即拓寬融資渠道、建立多元化融資結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)融資證券化、項目融資、人才融資和融資租賃等等；從個人消費(fèi)者的角度提出了個人貸款買房必須考慮自身的經(jīng)濟(jì)狀況和收入水平，不能盲目跟從，可以通過建立合作