基于熵權(quán)優(yōu)化模型的保障房配建結(jié)構(gòu)研究.pdf

1、伴隨著市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展,我國的房地產(chǎn)行業(yè)不斷呈現(xiàn)新跡象,住房價格經(jīng)歷一次又一次的上漲,中低收入家庭的基本住房需求越來越難以實現(xiàn),提高住房保障規(guī)模逐漸成為全社會的焦點。在住房保障的發(fā)展歷程中,我國已經(jīng)建立了廉租房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價房、棚改房的綜合保障體系。但是近年來,全國許多地區(qū)先后對如何實現(xiàn)最大住房保障效果進行了新的探索,如停建經(jīng)濟適用住房、加速建公共租賃住房以及“三房合一”等措施已運行于部分地區(qū)的住房保障中。然而,這

2、些舉措可以歸結(jié)成二方面,即保障體系中各種類型的保障性住房是否都需要建設(shè)?若要建設(shè)則以何比例配建?因此,本文嘗試從這二方面著手,站在政府的視角,研究保障房的配建結(jié)構(gòu)問題,試圖通過合理科學(xué)的確定保障房的配建結(jié)構(gòu),提高整體住房保障的效果。
　　縱觀國內(nèi)外研究成果,通過住房外部影響論、居住隔離論、可持續(xù)發(fā)展論的融合,深度剖析我國的住房保障問題,分析各保障性住房的特征、供需情況,全面權(quán)衡中低收入家庭對各保障性住房的需求“緩、急、輕、重”程度

3、。為了滿足中低收入家庭對各保障房的需求程度,筆者從“成本—效用”二維角度考慮政府保障性住房的配建規(guī)劃,設(shè)想通過建立“成本—效用”指標(biāo)體系,作為政府決策保障性住房配建結(jié)構(gòu)的理論依據(jù)。
　　本文深入了解影響我國保障房配建的主客觀因素,將政府確定保障房配建結(jié)構(gòu)歸結(jié)成一個決策問題,對比分析各決策方法優(yōu)缺點,選用熵權(quán)法為基礎(chǔ),并建立熵權(quán)系數(shù)優(yōu)化模型研究保障房的配建結(jié)構(gòu)。通過熵權(quán)計算法計算出“成本—效用”指標(biāo)體系中的各指標(biāo)熵權(quán)系數(shù),用熵權(quán)系數(shù)

4、作為優(yōu)化模型目標(biāo)函數(shù)系數(shù),再將影響政府保障房配建的強制因素反映于模型約束條件中,此模型全面覆蓋影響保障房配建結(jié)構(gòu)的強制性和柔性因素,為政府制定科學(xué)高效的保障房配建方案提供實踐參考。
　　通過熵權(quán)優(yōu)化模型對哈爾濱市保障房的配建結(jié)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn),在“成本—效用”指標(biāo)體系中,需求緊迫度對保障房的配建結(jié)構(gòu)影響最大,政府需充分重視需求緊迫度;模型優(yōu)化后的保障房配建結(jié)構(gòu)不僅是從配建比例上調(diào)整了原配建結(jié)構(gòu),而且從配建體制上也有新的創(chuàng)新。因此,政府可