基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)建模與分析.pdf

1、迄今為止，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了30多年的發(fā)展歷程，其發(fā)展模式實現(xiàn)了從計劃體制到市場制度的轉(zhuǎn)變，但無論房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中處于何種階段和運行模式，始終離不開國家、政府的調(diào)控行為。1998年以前，國家對住宅實行福利分房的計劃經(jīng)濟制度，房改以后，住宅作為房地產(chǎn)行業(yè)的主體結(jié)構(gòu)走向了市場，其發(fā)展迅猛，市場運行劇烈波動，體現(xiàn)在價格波動巨大，投資、投機活動頻繁等，直接或間接的影響著國民經(jīng)濟的運行和穩(wěn)定，因此加強房地產(chǎn)市場的監(jiān)管對經(jīng)濟社會中的各個角色尤為

2、重要。
　　在上述背景下，本文開展了關(guān)于房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)建模與分析的研究，首先閱讀了大量文獻，了解到國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)市場監(jiān)管和預(yù)警的現(xiàn)狀，著重介紹了幾個典型代表國家的房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系和國內(nèi)房地產(chǎn)預(yù)警研究的進展，為找到合理的預(yù)警方案奠定了基礎(chǔ);其次，本文闡述了房地產(chǎn)周期理論、房地產(chǎn)預(yù)警理論和要素、房地產(chǎn)市場波動成因理論，然后將經(jīng)濟學(xué)原理和房地產(chǎn)行業(yè)相結(jié)合，為下文指標的選取等后續(xù)工作奠定了理論基礎(chǔ)。
　　本文最終選取的是基于

3、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)市場預(yù)警手段，首先介紹了預(yù)警建模需要的準備工作，即數(shù)據(jù)預(yù)處理，包括采用時差分析篩選指標和警情警度的數(shù)值定義、區(qū)間劃分;其次，選取BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)算法，詳細介紹了算法原理和應(yīng)用算法建模的各個步驟環(huán)節(jié)，實現(xiàn)了BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)與預(yù)警系統(tǒng)建模分析相結(jié)合，為實證分析的進行做了原理性論述。
　　本文選取了天津市房地產(chǎn)市場為樣本進行了實證分析，首先介紹了選取天津市作為樣本城市和劃分指標時間區(qū)間的依據(jù)，描述了天滓市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程;其

4、次，通過查詢了天津市統(tǒng)計年鑒和天津市統(tǒng)計局網(wǎng)站，獲得了天津市房地產(chǎn)預(yù)警指標的詳細數(shù)據(jù)，確保了數(shù)據(jù)的真實性和準確性;最后，對數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)分析和處理，篩選了天津市房地產(chǎn)市場預(yù)警指標，運用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進行建模，借助MATLAB軟件編程，實現(xiàn)了BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的訓(xùn)練和參數(shù)的確定，并預(yù)測了2012年天津市房地產(chǎn)市場的警情，得出了市場運行為“熱”的結(jié)論。
　　文章最后，總結(jié)了本文的研究成果和結(jié)論，著重分析了預(yù)警系統(tǒng)中的不足，對未來的研究方向進行了