我國房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)構(gòu)建與實證研究.pdf

1、房地產(chǎn)與經(jīng)濟、社會發(fā)展聯(lián)系密切，其發(fā)展狀況直接關系著居民的生活水平與國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展；房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，對建筑、建材、化工、電器、裝修、家具等相關產(chǎn)業(yè)的帶動力強，在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈中起到基礎、支柱性的作用，是促進國民經(jīng)濟快速發(fā)展的一個重要推動力，更是加快我國城市化進程的動力源泉。建立科學的房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)，可以客觀地分析房地產(chǎn)市場運行軌跡，正確判斷、評價房地產(chǎn)市場運行狀態(tài)與發(fā)展趨勢，為政府部門制定、實施房地產(chǎn)調(diào)控措施，以及為企業(yè)制

2、定經(jīng)營決策提供科學的依據(jù)，從而引導市場參與者進行理性投資與消費，最終促進我國房地市場乃至宏觀經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。
　　本文在總結(jié)已有相關研究成果的基礎上，運用房地產(chǎn)周期波動理論、預警理論及預測理論，分析了我國房地產(chǎn)市場運行狀況及特征，并據(jù)此結(jié)合本文指標選取原則選取了18個經(jīng)濟指標建立起我國房地產(chǎn)預警指標體系；利用我國1991—2010年各指標數(shù)據(jù)編制我國房地產(chǎn)市場預警擴散、綜合指數(shù)，利用這兩個指數(shù)綜合分析了我國房地產(chǎn)市場周期波動的運

3、行特征，為進行房地產(chǎn)預警評價提供參考；在合成預警綜合指數(shù)時，本文采用了一種基于概率思想的概率賦權(quán)法來求得各指標的權(quán)重，最后通過對各指標賦權(quán)得到了房地產(chǎn)預警綜合指數(shù)；利用預警擴散指數(shù)與預警綜合指數(shù)對我國房地產(chǎn)市場進行了周期波動分析，描述了我國房地產(chǎn)市場的運行狀態(tài)；運用灰色預測模型GM（1，1）預測了2011、2012年的預警綜合指數(shù)，采用3s預警法來確定我國房地產(chǎn)預警的警限，并據(jù)此劃分出預警區(qū)間，最后按照預警區(qū)間對我國各年房地產(chǎn)市場運行狀