重慶市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)構(gòu)建與應(yīng)用.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度大，因而其現(xiàn)實發(fā)展狀況同國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展和居民生活水平提高息息相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在著明顯的周期波動現(xiàn)象。我國房地產(chǎn)業(yè)起步雖然較晚，但發(fā)展迅速。房地產(chǎn)業(yè)的各項指標值均呈上升狀態(tài)，指標的增長率呈現(xiàn)出上升、下降相互交替的波動形態(tài)。由于投資者對房市非理性預(yù)期導(dǎo)致投資額大幅度增長，這種現(xiàn)狀也使得房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對突發(fā)危機的能力有所下降。因此，加強房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險監(jiān)測，從而有效控

2、制房地產(chǎn)業(yè)合理發(fā)展成為必然。
　　 本文以重慶市為例，參照國房指數(shù)設(shè)計房地產(chǎn)預(yù)警指標體系，從而建立預(yù)警系統(tǒng)，通過該系統(tǒng)對重慶市相關(guān)數(shù)據(jù)進行監(jiān)測，預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生，避免國民經(jīng)濟及居民生活受到?jīng)_擊，促進房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。本文首先回顧了國內(nèi)外預(yù)警指標體系及預(yù)警方法的相關(guān)文獻，并對房地產(chǎn)預(yù)警的相關(guān)理論及基礎(chǔ)理論進行分析，便于系統(tǒng)化認識和了解房地產(chǎn)預(yù)警，在此基礎(chǔ)上選定了房地產(chǎn)預(yù)警模型的構(gòu)建方法；其次從土地市場供給、商品房投資及銷售

3、、商品房價格波動三個方面簡要地分析了重慶市商品房市場近三年的發(fā)展狀況，并對比分析了09年房價較08年快速上漲的原因；接著結(jié)合重慶市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實特點，從土地、資金和市場三方面初步選取了24個指標，并在此基礎(chǔ)上對指標進行了篩選，將剩下的13個指標轉(zhuǎn)化為8個合成指標，從而構(gòu)成了重慶市房地產(chǎn)預(yù)警指標體系。依據(jù)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)基本構(gòu)建流程，通過對權(quán)重的設(shè)定、預(yù)警段劃分的標準、警度的預(yù)報所采用的定量分析方法的比選，從而確定了較為合理的預(yù)警模型；最