重慶市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)構(gòu)建與應(yīng)用.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度大，因而其現(xiàn)實(shí)發(fā)展?fàn)顩r同國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展和居民生活水平提高息息相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在著明顯的周期波動(dòng)現(xiàn)象。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步雖然較晚，但發(fā)展迅速。房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)值均呈上升狀態(tài)，指標(biāo)的增長(zhǎng)率呈現(xiàn)出上升、下降相互交替的波動(dòng)形態(tài)。由于投資者對(duì)房市非理性預(yù)期導(dǎo)致投資額大幅度增長(zhǎng)，這種現(xiàn)狀也使得房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)突發(fā)危機(jī)的能力有所下降。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)，從而有效控

2、制房地產(chǎn)業(yè)合理發(fā)展成為必然。
　　 本文以重慶市為例，參照國(guó)房指數(shù)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，從而建立預(yù)警系統(tǒng)，通過(guò)該系統(tǒng)對(duì)重慶市相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生，避免國(guó)民經(jīng)濟(jì)及居民生活受到?jīng)_擊，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。本文首先回顧了國(guó)內(nèi)外預(yù)警指標(biāo)體系及預(yù)警方法的相關(guān)文獻(xiàn)，并對(duì)房地產(chǎn)預(yù)警的相關(guān)理論及基礎(chǔ)理論進(jìn)行分析，便于系統(tǒng)化認(rèn)識(shí)和了解房地產(chǎn)預(yù)警，在此基礎(chǔ)上選定了房地產(chǎn)預(yù)警模型的構(gòu)建方法；其次從土地市場(chǎng)供給、商品房投資及銷售

3、、商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)三個(gè)方面簡(jiǎn)要地分析了重慶市商品房市場(chǎng)近三年的發(fā)展?fàn)顩r，并對(duì)比分析了09年房?jī)r(jià)較08年快速上漲的原因；接著結(jié)合重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)特點(diǎn)，從土地、資金和市場(chǎng)三方面初步選取了24個(gè)指標(biāo)，并在此基礎(chǔ)上對(duì)指標(biāo)進(jìn)行了篩選，將剩下的13個(gè)指標(biāo)轉(zhuǎn)化為8個(gè)合成指標(biāo)，從而構(gòu)成了重慶市房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系。依據(jù)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)基本構(gòu)建流程，通過(guò)對(duì)權(quán)重的設(shè)定、預(yù)警段劃分的標(biāo)準(zhǔn)、警度的預(yù)報(bào)所采用的定量分析方法的比選，從而確定了較為合理的預(yù)警模型；最